Objekt ID: 1-3FH 16-039
  • P1020431

    Immobilie für Handwerker. 1-3 Familienhaus, landschaftlich sehr schön gelegen. Ein massives kleineres Nebengebäude.

  • P1020430

    Straßenansicht

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    Aussicht DG

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    Rückseite im 1. OG Zugang zur Terrasse

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    Nebengebäude

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    1. OG Schlafzimmer

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    1. OG Bad

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    1. OG Küche mit Zugang zum Garten

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    Zimmer DG

  • P1020445

    Zimmer DG

  • Neuschwambach EnEV S. 1

    Energieausweis S. 1

  • Neuschwambach EnEV S. 2

    Energieausweis S.2

1-3 FH Hilders-OT – Landschaftlich sehr schön gelegen !

Zu Verkaufen

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1-3 Familienhaus mit ehemaliger Gastwirtschaft  und Nebengebäuden. 1,5 km von Hilders entfernt.
Eine Kernsanierung ist anzuraten und absolut lohnenswert !

Kurzinfo

  • Ojektart: 1-3 Familienhaus mit kleinem Nebengebäude.
  • Kaufpreis : 75.000
  • Baujahr : 1963/1968
  • Wohnfläche : ca. 220 m²
  • Grundstücksgröße : 1.759 m²
  • Heizung : Flüssiggas (Die Heizung ist stillgelegt)
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Energiebedarfsausweis/293,8/03.04.2026
  • Energieeffizienzklasse : H
  • Übergabetermin : Jederzeit nach Absprache
  • Besonderheiten : Sehr ruhig gelegen und nur 1,5 km von Hilders entfernt.

Lage

Hilders-Neuschwambach. Sehr ruhig gelegen und mitten im Grünen. Es begegnen Ihnen an dieser Stelle wahrscheinlich mehr Fahrradfahrer als Autos, da ein viel genutzter Fahrradweg durch Neuschambach führt.

Aufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohnetagen, ebenfalls Zugang zur ehemaligen Gastwirtschaft, bestehend aus: Gastraum, Saal, 2 größere Abstellräume, Ausschankbereich, Flur mit Zugang zur den Toiletten. Diese Räumlichkeiten eignen sich ebenfalls sehr gut zu Wohnzwecken.

 

1.Obergeschoss:

Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad

Dachgeschoss:

3Zimmer und 1 Abstellraum (Es steht leider kein Grundriss für das Dachgeschoss zur Verfügung.)

Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten

Es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau. Die Heizung ist stillgelegt.

Eine Kernsanierung ist anzuraten, jedoch absolut lohnenswert !

Die Immobilie könnte ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden, z.B. als Mehrgenerationenhaus.

Eine Nutzung als kleine Gaststätte/Jaussenstation würde sich jedoch auch aufgrund der Frequentierung durch die Fahrradfahrer ebenfalls anbieten.
Tierhaltung im kleineren Stil wäre ebenfalls möglich, da weitere Flächen (1.720 m² und 1.293 m²) zum Kauf oder zur Pacht zur Verfügung stehen. Fenster mit Rollos teilweise in 1998 erneuert.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschluss fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm