Besonderes Ensemble in toller Rhönlage – Hauptwohnung mit 4 (Ferien-) Wohnungen

Kurzinformation

• Objektart: 5 Wohneinheiten bestehend aus 1 Hauptwohnung + 4 Ferienwohnungen
• Kaufpreis : 795.000 €
• Baujahr : 2002, 2022 Anbau
• Wohnfläche: ca. 356 m²
• Nutzfläche : ca. 50 m² Keller
• Nebengebäude : diverse kleinere Nebengebäude
• Carport: 3 Carport-KFZ-Stellplätze
• KFZ-Stellplätze : 3 KFZ-Stellplätze (erweiterbar)
• Grundstücksgröße : ca. 1.325 m²
• Heizung: Holzpellet-/+ Festholzheizung, Solar, Stromheizpatrone, 2 Pufferspeicher
• Energieausweis/kWh (m² a)/ Ausstellungsdatum: Verbrauchsausweis/68 kWh (m² a)/26.09.24
• Übergabetermin : nach Vereinbarung
• Besonderheit 1: Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWh
• Besonderheit 2: Auf Wunsch können die Ferienwohnungen auch möbliert übergeben werden.

Lage

Tolle Rhönlage zwischen Hess. + Thüringischer Rhön.

Tann/Rhön und Hilders sind jeweils ca. 8 km,  Fulda ca. 34 km + Hünfeld ca. 28 km entfernt. Eisenach ca. 62 km und Goethe’s Geburtsstadt Weimar ca. 135 km.

Ideale Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Urlaub zwischen Natur und Kultur.

Aufteilung

Hauptwohnung:

überdachter Eingang, Treppenhaus mit Zugang zur Haupt- wohnung. Großzügiger, sehr heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum überdachtem Freisitz mit herrlicher  Fernsicht. Küche mit Speisekammer. Gäste-WC, Hauptbad mit bodentiefer Dusche und tiefergelegter Badewanne, 2 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer/Büro. Kleine Rückzugsecke für die tägliche kurze Aussicht mit Traumaussicht!

 DG:             

überdachter Eingangsbereich, Treppenhaus mit Zugang zur Dachgeschosswohnung. Wohnen/Essen/Kochen offen mit Zugang zu einem großzügigen Balkon und Blick in die Rhön. Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC und 3 Schlafzimmern. Von einem Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Schlaflager im Dachspitz.

Souterrain 1:

eigener Zugang mit  kleiner Diele, Abstellraum. Kochen, Essen, Wohnen offen. 1 Schlafzimmer, Duschbad. Diese Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und rollstuhlgeeignet.

Souterrain 2:

eigener Zugang, Flur, größeres Bad, Wohnen/Kochen/Essen offen und 1 Schlafzimmer. Auch diese Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und rollstuhlgeeignet.

Anbau:         

eigener Zugang. Wohnbereich mit vorliegender Holzterrasse, Schlafzimmer, Duschbad. Wohn- und Schlafbereich mit Panoramafenster und grandioser Aussicht!

Keller:

Heizungsraum, Waschküche, Lager und Abstellraum.

Austattungsmerkmale

Überdurchschnittliche und individuelle Ausstattung in jeder einzelnen Wohnung, inkl. hochwertiger Bäder. Alle Wohnungen verfügen über einen – teilweise  überdachten – Freisitz mit Blick ins Grüne. Die Hauptwohnung und Wohnung Nr. 1 sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die Wohnungen 2-4 verfügen jeweils einen eigenen sep. Zugang.  Die Wohnungen Nr. 2 +3 sind darüber hinaus rollstuhlgeeignet. Im 2022 fertiggestellten Anbau befinden sich die Wohnungen 3 + 4.

Alle Wohnungen sind mit einer modernen  Einbauküche ausgestattet.  Im EG + DG besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Es sind teilweise Einbauschränke verbaut. An Fußböden wurden Holz, Fließen und Laminat verbaut. Die Fenster sind Kunstofffenster in Holzoptik. Eine Wall Box im Doppelcarport sorgt für die E-Mobilität.

Im Außenbereich gehören ein kleines Nutzbeet, sowie ein Gewächshaus und diverse Rückzugsbereiche zum Wohlfühlambiente verbunden mit einem tollen Blick ins Grüne.

Derzeit stehen 3 KFZ-Stellplätze und 3 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit weitere KFZ-Stellplätze anzulegen. Die kleinen Nebengebäude bieten Lagerfläche, z. B. für Gartenmöbel oder zur Überwinterung von Pflanzen.

Eine 18 kWh Photovoltaikanlage und die Pellet-/ + Festholzheizung verbunden mit 2 Pufferspeichern mit ca. 1.800 l Fassungsvermögen, sowie eine Solar und eine Stromheizpatrone, gewährleisten ein gewisses Maß an Autarkie. Das  Pelletlager umfasst  ca. 2,5 Tonnen Lagerkapazität. Es stehen 2 Zisternen mit ca. 7.500 l zur Nutzung für Toilettenspülung (derzeit deaktiv) und Gartenbewässerung bereit.

Besonderheit

Auf Wunsch können die Ferienwohnungen auch möbliert übergeben werden.

Fazit

Für Betreiber von Ferienwohnungen, die sich vom gängigen Stil abheben wollen.

Dies ist eine wahrhaft besondere Immobilie in toller Lage  oder eben auch ein außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus !!!

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den  Käufer, als auch für den Verkäufer  in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Beurkundung geltenden  gesetzlichen MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit  Zustandekommen  eines Vertragsabschlusses fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm