Objekt ID: 17-052
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    Lage - Aussicht - Wohngefühl

  • P1030016 (2)

    Aussicht von der Holzveranda

  • P1030058 (2)

    Ansicht

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    Zuweg

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    Eingangsbereich

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    Gartenhaus

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    Gartengestaltung nicht nur modern......

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    .....sondern auch pflegeleicht

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    Zugang von der Holzterrasse zum Garten

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    Aussenzapfstelle

  • P1030079

    Größere Wohnküche ..........

  • P1030084 (2)

    ..... mit Essbereich für 5 Personen

  • P1030065 (2)

    helles Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda

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    Essbereich

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    Bad 1. OG

  • P1030076 (2)

    Studio im ausgebauten Dachspitz ......

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    .... mit Traumaussicht

  • P1030056

    Seitenansicht

DHH in Künzell-Pilgerzell

Verkauft

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Raumwunder mit Traumaussicht in begehrter Wohnlage in Künzell –  Pilgerzell als Doppelhaushälfte mit Vollkeller.

Kurzinfo

  • Objektart: Doppelhaushälft, unterkellert
  • Kaufpreis : 395.000 €
  • Baujahr : 2004
  • Wohnfläche : ca. 154 m²
  • Besonderheit: größerer Kellerraum evtl. Büro nutzbar
  • Nutzfläche : ca. 70 m²
  • Grundstücksgröße : ca. 337 m²
  • Heizung : Erdgas
  • Energieausweis / EnEV/ Gültigkeit : verbrauchsorientiert/94,7 kWh(m²a))10.04.2027
  • Energieeffiezienzklasse : C
  • Übergabetermin : nach Absprache
  • Besonderheiten: Raumwunder mit modernem, pflegeleichtem Grundstück und Taumaussicht.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Künzell-Pilgerzell in einer Sackgasse. Traumaussicht von der Holzterrasse.

Aufteilung

KG:

1 großer Kellerraum mit ca. 40 m² (als Büro nutzbar), 1 Keller-
Raum, 1 Abstellraum, Gäste-WC, Flur.

 

EG:

Flur, Gäste-WC, großzügiger und heller Wohn- Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten, Wohnküche mit Speisekammer

 

OG:

3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum.

Dachgeschoß:

als Studio ausgebaut mit Traumaussicht.

Ausstattungsmerkmale

Sehr helle, freundliche & großzügige Grundrissgestaltung.
Vom Wohn-Essbereich mehrere Zugänge zur sehr großzügigen Holzterrasse mit Traumaussicht. Türen in Buche oder als moderne Glastüren. Küche mit Einbauküche auf VHB und Speisekammer. Im Keller steht ein Raum mit ca. 40 m² zur Verfügung, welcher sehr gut als Büro genutzt werden könnte (2 Heizkörper vorhanden und 2 Lichtschächte (Fenster möglich).
Die 3 Schlafzimmer im 1.OG verfügen jeweils über bodentiefe Fensterelemente. Das Bad ist ebenfalls sehr großzügig von der Grundrissgestaltung und selbstverständlich mit Tageslicht. Fast jedes Zimmer ist mit Telefon und Fernsehanschlüssen ausgestattet. Das Studio im Dachgeschoss ist ein ganz besonderer Bereich mit Weitblick.

Die nach Südwesten ausgerichtete Holzterrasse wird im Sommer zu einem weiteren Zimmer und die tolle Aussicht tut ihr übriges. Das kleine Grundstück ist modern, puristisch und pflegeleicht angelegt. Für den Garten und die Toilettenspülung steht eine 4.000 l Zisterne zur Verfügung. Transparente Vollholztreppen zur den Obergeschossen. Terrakottafliesen oder Laminat in den Wohnräumen uvm.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm