Die besondere Immobilie – Angersbach

Kurzinformation

• Objektart: Ein- bis Mehrfamilienhaus
• Kaufpreis : 415.000 €
• Baujahr : 1976, Umbau 1985, Wintergarten 1994
• Wohnfläche : 385 m²
• Garagen: große Doppelgarage
• Grundstücksgröße : 2.219 m²
• Heizung : Öl, BJ 92
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Bedarfsorientiert/217,4 kWh(m²a)/09.07.30
• Übergabetermin : nach Absprache auch kurzfristig möglich
• Besonderheit: Diese Immobilie ist geeignet für 2 oder mehrere Generationen oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Lage

Angersbach, Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit toller Aussicht.

Aufteilung

UG:

Haupteingang für alle Etagen mit abgeschlossenem Treppenhaus.

Einheit 1:

Diele, Gäste-Duschbad mit Fenster, 1 größerer Raum (z. Zt. unterteilt in Lagerfläche)  direktem Zugang zur Doppelgarage.

Einheit 2:

Diele, Abstellraum (Anschluss für Waschmaschine + Trockner), Wohnküche mit kleiner Küchenzeile, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer.

EG:

Gäste-WC, großer Essbereich mit Zugang zur Küche, zum Wintergarten und zum Wohn-/Kaminzimmer. Weiterer Dielenbereich. Die neuwertige Einbauküche bietet nicht nur eine tolle Weitsicht (bei klaren Tagen bis zur Wasserkuppe), sondern auch einen  direkten Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten erstreckt sich über 2 Etagen und ist über eine Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Vom Erdgeschoss gibt es einen 2. Zugang zum Gartenbereich und einen 2. Freisitz.

 Zwei Schlafräume  und ein großes Tageslichtbad (Dusche, Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC) sind über einen sep. Flur erreichbar.

DG:                           

Eingang zu 2 Einheiten welche zusammengelegt werden könnten.

Einheit 1:       Bad mit Wanne + Dusche, WC + Urinal. Küchenpandry, Kinderzimmer mit Sicht in den Garten, 1 weiteres Zimmer, Zugang zu Wohnbereich auf der Empore, abgeteilter Bereich mit Büroeinheit.

 Einheit 2:      Küchenpandry, Duschbad, 2 Zimmer.

Ausstattungsmerkmale

Neue  Einbauküche in 1.OG, großer Wintergarten über beide Etagen, verbunden über eine Wendeltreppe, offener Kamin als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich. Großer überdachter Freisitz über die gesamte Rückseite. Dieser ist sowohl vom Wohnbereich/Kaminzimmer, als auch vom Elternschlafzimmer im 1. OG zugängig. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum mit Fenster. Der überdachte Freisitz bietet einen uneingeschränkten Blick in den Garten mit vielen Obstbäumen (Kirsche, Pflaume, Äpfel, Birnen….). Alle Bäder verfügen über Tageslicht.

Der in 1994  angebaute große Wintergarten, erstreckt sich über 2 Etagen im 1. OG und Dachgeschoss und ist über eine Wendeltreppe mit beiden Etagen verbunden.

Die große Doppelgarage verfügt über einen direkten Hauszugang. Über einen eigenen Brunnen kann ein Großteil der Gartenbewässerung abgedeckt werden.

Es sind neben Maler- und  Tapezierarbeiten auch Modernisierungsarbeiten bei den Bädern und teilweise bei den Fußböden anzuraten. Die Heizung ist aus 1992, die Fenster wurden teilweise 96 und 2016 erneuert. Fußböden teilweise in poliertem Travertin oder Fliesen. Im gesamten Wohnbereich ist Fußbodenheizung verlegt.

Fazit

Eine sehr außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Freiraum und Luft zum Atmen brauchen.

Darüber hinaus ist diese  Immobilie  auch ideal für 2 oder mehrere Generationen. Ebenso als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Maklercourtage

Für diese Immobilie fällt  keine Käufercourtage an !!

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:   Patricia Rehm