Diedorf -Thüringen außergewöhnliches Ensemble

Kurzinfo

• Objektart : 3 Seitengehöft
• Kaufpreis : 129.000 €
• Baujahr: 1760/1850
• Wohnfläche 2FH : ca. 320 m²
• Wohnfläche denkmalsgeschütztes EFH: ca. 120 m²
• Nebengebäude : diverse Nebengebäude, Stallungen, Scheune, Gartenhaus etc.
• Grundstücksgröße : 2219 m²
• Lage: Diedorf-Thüringen
• Heizung : Öl BJ 91
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: bedarfsorientiert/286,1 kWh (m² a)/19.04.2029
• Energieeffizienzklasse : H
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheit 1: interessante Abschreibungsmöglichkeit im Denkmalschutz
• Besonderheit 2: Es können darüber hinaus weitere Grün-/Weideflächen hinzuerworben werden.

Lage

Diedorf – Wartburgkreis  (Thüringen) in Ortslage mit Blick ins Grüne.

Aufteilung des Dreiseitenhofs

• großes 2 Familienhaus
• diverse Nebengebäuden
• große Scheune
• denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (stark sanierungsbedürftig)

Aufteilung 2Familienhaus

EG:            

überdachter Hauseingang, Diele mit Treppenzugang zu den Obergeschossen, großes Wohnzimmer, große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Tageslichtbad (renoviert) mit Wanne und Dusche, sep. WC. Direkter Zugang zur Waschküche, Heizungsraum und Nebengebäude.

1.OG:

großzügige Diele mit Zugang zum „Raucherzimmer“, Wohnzimmer, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wannenbad (älteres BJ) mit WC.

DG:

teilweise ausgebaut. 2 großzügige Kinder-/Schlafzimmer.

KG:

2 Kellerräume

Fazit:

Ältere Immobilie; jedoch sehr gepflegt und mit wenig Renovierungsarbeit sofort bewohnbar.

Ausstattungsmerkmale 2Familienhaus

Fenster überwiegend erneuert (93 – 2014), Dacheindeckung Haupthaus aus 97, moderneres Bad im EG. Die einzelnen Räume sind sehr großzügig geschnitten. Im EG teilweise Raumhöhen um ca. 2,20 m. Sehr großzügige Wohnsituation für Menschen mit erhöhtem Raumbedarf. Die Immobilie ist sofort bewohnbar. Modernisierungsarbeiten sind anzuraten.

Ausstattungsmerkmal denkmalgeschütztes Fachwerkhaus

Diese Immobilie muss kernsaniert werden. Ihr Steuerberater wird Sie über die interessanten Abschreibungsmöglichkeiten bestimmt gerne informieren.

Nebengebäude

2 Garagen, Lager, Wertstatt, 2 große Scheunen, mehrere kleinere Nebengebäude, Gartenhaus.

Fazit

Keine Frage, dass in dieses außergewöhnliche Objekt gleichermaßen Arbeitsleistung und Geld investiert werden muss, jedoch kann diese Immobile zu einem  wirklichen Schmuckstück werden. Auch für Tierhaltung ( Pferde + Kleintiere)  in kleinerem Maße sind alle Voraussetzungen gegeben.

Ein schöner Innenhof bildet den Mittelpunkt  dieses U-förmig angelegten Anwesens. Ein Gartenanteil mit wunderbarer Aussicht und Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich bietet sich für die „Musestunden“ an.

Weide- Grünflächen

Es können darüber hinaus ca. 10 ha  Grün-/Weideflächen hinzuerworben werden.