Objekt ID: 2 FH 20-091

Ehrenberg-Thaiden 2FH mit Ausbaureserve Kleines Grundstück – viel Wohnraum

Zu Verkaufen

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 2FH, unterkellert mit kleinem Grundstück und Ausbaureserve . Dazugehörig ist ein denkmalgeschützter Anbau.

Kurzinfo

  • Objektart : 2FH mit Ausbaureserve
  • Kaufpreis : 159.000 €
  • Baujahr: 1958/1968 Anbau, fortlaufende Modernisierungsarbeiten
  • Wohnfläche : 211 m²
  • Nutzfläche/Keller/Lager : 95 m² Keller/Lager
  • Grundstücksgröße : 454 m²
  • Heizung : Öl BJ 98
  • Energiepass/EnEV : 227,6 kWh(m² a)
  • Übergabetermin : nach Absprache auch kurzfristig möglich
  • Besonderheit 1: ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 66 m²
  • Besonderheit 2: denkmalgeschützter Anbau

Lage

Thaiden  – Ehrenberg,  im landschaftlich reizvollen Ulstertal.

Aufteilung

EG:

Eingangsbereich, Treppenhaus, 1 sehr großes Zimmer mit Zugang zum Garten-/Terrassenbereich, 2 weitere Zimmer,  Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum.

 

1.OG:

Büro, großes modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Großer Kochbereich mit angrenzendem Essplatz. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon,  Kinderzimmer, Flur, Abstellraum.

 

KG:

4 Kellerräume (Werkstatt, Lager, Waschküche, Heizung + Tankraum)  Kelleraußentreppe.

 

DG:

Ausbaufähig mit Balkon

 

Ausstattungsmerkmale

Modernes, großes Tageslichtbad im 1. OG, Holzbalkone 88, Fenster 89 – 94. Ölheizung BJ 1998.

Vollwärmeschutz   + Dacheindeckung in 89, Schwedenofen im EG, zusätzl. Kohleherd im 1.OG zur Einbauküche.

2 Balkone und 1 Terrasse. Klingelanlage mit Monitor.

Hundezwinger im Außenbereich.

Besonderheit

Fachwerk-Anbau, hochgradig sanierungsbedürftig; Denkmalschutz mit interessanten Abschreibungsmöglichkeiten !