Ehrenberg-Thaiden Kleines Haus mit Nebengebäude + toller Aussicht

Kurzinformation

• Objektart : Kleines EFH, Keller, Garage und Nebengebäude, Ausbaureserve.
• Kaufpreis : 260000
• Baujahr : 1926
• Wohnfläche : 96 m²
• Keller : 60 m²
• Nebengebäude : 110 m²
• Garage : 1
• Grundstücksgröße : 725 m²
• Heizung: ÖL + Holz
• Energieausweis/EnEV: bedarfsorientiert/206,56 kWh (m² a)/ausgestellt am 23.10.24
• Übergabetermin : Nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt am oberen Ortsrand von Ehrenberg/Thaiden mit Blick über das Ulstertal,  ca. 4 km von der Marktgemeinde Hilders entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarfs. Lebensmittelmärkte (Rewe, Lidl, Edeka, Aldi in 2 km Entfernung), Bäcker, Metzger, sonstige Fachgeschäfte, Schwimmbad, vielfältige Gastronomie, Seniorenresidenz, Kindergarten Ärzte, Zahnärzte u.v.m.

Auch auf dem schulischen Sektor übt Hilders eine zentralörtliche Funktion aus und ist Standort einer Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschule und eines Gymnasiums.

Aufteilung

EG:                            

Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Duschbad und WC. Zugang zum Nebengebäude und Ausgang zum Freisitz.

OG:                           

1 großes Zimmer, Schlafzimmer, Büro, WC.

Dachspitz:

Kleines Gästezimmer und ein Speicherraum (nicht ausgebaut).

KG:                            

1 Gewölbekeller (sehr gute Lagermöglichkeiten, insbesondere für Lebensmittel), Waschküche, Heizungsraum, sep. Zugang nach draußen.

Nebengebäude:

Holzlager, Garage, Platz für 2 PKW, Motorräder, Fahrräder, etc.  Heizungsraum. Die ehem. Stallung war ursprünglich zum Ausbau für eine Sauna  vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Eine wunderbar  ruhige Lage mit toller Aussicht. Die Immobilie wurde ursprünglich  mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet. Balken und Dielen wurden freigelegt und alte Türen aufgearbeitet. Es sind helle Fliesen aus Sandsteinoptik im Eingangsbereich verlegt, dort befindet sich auch ein Holzofen, der in der Übergangszeit und im Winter für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt. Ebenso ist im Wohnzimmer ein Schwedenofen verbaut, welcher in kalten Wintern für eine wohlige Wärme sorgt. Die Ölheizung ist aus dem  BJ 2000 und der Brenner wurde in 2014 ausgetauscht. 4 x 1500 L Tanks stehen zur Verfügung. Die Wohnküche wurde mit einer recht großzügigen Landhausküche ausgestattet.

Das Bad und die WC’s sind ebenfalls geschmackvoll modernisiert worden.  Doppeltverglaste Kunststofffenster.  Die Elektrik wurde in 2000 erneuert, ebenso die Wasser –und Abwasserleitungen. Rauputz im gesamten Haus.

Wenn gewünscht steht eine Ausbaureserve im Nebengebäude (neu verschalt in 2002) zur Verfügung. Wer mehr Lagermöglichkeiten braucht, ist hier genau richtig. Dem Nebengebäude schließt sich ein kleiner Innenhof an.

Die Besonderheit ist eine neu erstellte Terrasse mit Blick über das Ulstertal und mit kleinem Teich. Man hat direkten Zugang zur Scheune mit einer kleinen Laube.

Dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen, wie Aufarbeitung der Holzböden und der Holztüren, sowie ein Fassadenanstrich und  evtl. neuer Dacheindeckung anzuraten.

Fazit

Eine besondere Immobilie, welche sowohl als Altersruhesitz als auch wunderbar für eine junge Familie geeignet ist.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig.  Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin:    Patricia Rehm