Objekt ID: EFH 19-081
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    Sehr hochwertige Immobilie für besondere Ansprüche mit Einliegerwohnung.

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    Eingangsbereich

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    Ansicht von der Galerie

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    Wohnbereich mit Zugang zum Aussenbereich

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    größere teilüberdachte Terrasse

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    Wohnbereich mit anschliessendem .....

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    Essbereich

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    Kamin ......

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    ...... zwischen Wohnen und Essen.

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    große Küche mit .....

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    ..... kleinem Frühstückbereich

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    Büro mit .....

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    ..... Bibliothek (alternativ Schlafen mit Ankleide)

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    Modernes Bad mit Wanne ......

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    ...... barrierefreier Dusche, WC und ein paar Extras.

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    Gartenteich

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    Freisitz am Teich

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    Pergola

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    Leseecke

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    Rückwärtige Ansicht

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    rundumlaufende Galerie ....

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    .... Arbeitsbereich in der Galerie

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    Rückzugsbereich in der Galerie

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    1 von 2 Schlafzimmern .....

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    .... mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten

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    Gästezimmer

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    Hauswirtschaftsraum mit Waschküche im Keller

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    Sauna im KG

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    Saunadusche

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    Einbauküche der Einliegerwohnung

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    kl. Wohnbereich der Einliegerwohnung ..

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    .... mit Zugang zur Terrasse.

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    Zufahrt

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    Container für Mülltonnen

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    Grünfläche Zufahrt

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    Willkommensgruß

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    Kleine Kapitalanlage für Gartenkenner

Eichenzell – Eine sehr besondere Immobilie für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Zu Verkaufen

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Hochwertiges außergewöhnliches Einfamilienhaus  mit wunderbar angelegtem Grundstück !

Kleine Einliegerwohnung, großer Keller und große  Doppelgarage.

Kurzinfo

  • Objektart: EFH mit ELW und Doppelgarage
  • Kaufpreis : 629.000 €
  • Baujahr: 1995
  • Garage: Große Doppelgarage
  • Wohnfläche Hauptwohnung : ca. 230 m²
  • Wohnfläche Einliegerwohnung : ca. 44 m²
  • Nutzfläche Keller: 131 m²
  • Grundstücksgröße : 957 m²
  • Heizung : Öl BJ 1995
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Bedarfsausweis/102,8 m² a)/28.10.29
  • Übergabetermin: Nach Absprache auch zeitnah möglich.
  • Besonderheiten : Super gepflegte Immobilie, außergewöhliche Architektur.

Lage

Eichenzell-Löschenrod; ruhige und gewachsene Wohnlage.

Aufteilung

EG:                           

Eingangsbereich  mit Zugang zur Doppelgarage und  zum Garten, Garderobe. Zugang zum Untergeschoss.

Empfangsbereich mit freitragender Treppe zum Obergeschoss. Große Küche mit Essbereich und Kochinsel.

Großer Wohnbereich mit Erker, Zugang zu Terrasse + Garten. Kachelofen zwischen Wohnbereich  und dem sehr hellen Essbereich. Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem modernisierten Bad mit Wanne, Dusche und WC. Dieser Bereich wird derzeit als Arbeitszimmer mit Bibliothek benutzt. Gäste-WC.

 

OG:

Galerie mit 2 offenen Arbeitsbereichen. 3 Schlafzimmer; 2 Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, Ankleide-/Schuhzimmer, Tageslichtbad mit Dusche.

 

UG:

Einliegerwohnung mit sep. Zugang und/oder direktem Zugang von der Hauptwohnung. Heller, freundlicher Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Freisitz, helles Schlafzimmer, innenliegendes Wannenbad.

 

 

Keller:

Sauna mit Duschtempel, Wasch-/Trockenraum, sehr großer Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, 2 Kellerräume. Einbauschränke unter der Treppe.

Ausstattungsmerkmale

Hochwertige Materialien, eine sehr großzügige Grundrissgestaltung und  helle Räume zeichnen diese außergewöhnliche Immobilie aus.

Echtholzparkett im Wohn-Essbereich, Feinsteinfliesen in den restlichen Räumen, freitragende Echtholztreppe mit Mignon-Marmor. Fußbodenheizung im Fliesenbereich, elektrische Rollos mit Zeitsteuerung im  Erdgeschoss, Videoüberwachung im Eingangsbereich. Kachelofen, Erker im Wohnbereich  und Zugang zur großzügigen Terrasse mit mehreren per Fernsteuerung zu bedienenden Markisen. Helle Galerie im Obergeschoss, weiße Stiltüren, Ankleide-/Schuhzimmer. Modernes Bad (BJ 2016) im EG mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Das Duschbad im OG wurde in 2004 modernisiert.  Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Klimaanlage in 2 Schlafzimmern, Büro, Wohnzimmer und Essbereich. Das Sektionaltor der Doppelgarage und das Tor zur Hofeinfahrt sind per Fernbedienung zu aktivieren u.v.m……….

Besonderheit 1

Der hohe Erholungswert des wunderbar angelegten Grundstücks mit unterschiedlichen Rückzugsbereichen für jede Stimmung ist nicht annährend zu beschreiben:

  • Naturteich mit Steg
  • Kleiner Freisitz für ein Buch und ein Glas Wein

( oder mehrere !)

  • Freisitz mit Pergola
  • Große teilüberdachte Terrasse mit Blick über Teich und Garten

Besonderheit 2:

Die Einliegerwohnung würde sich aufgrund des separaten Eingangs auch sehr gut als Büroeinheit eignen !

FAZIT

Eine sehr besondere Immobilie für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Nach Hause kommen, schlagartig abschalten können und im Sommer einen tollen Außenbereich genießen.

 

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit  Zustandekommen  eines Vertragsabschlusses fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

 

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm