Ein Raumwunder mit viel Platz für eine 5köpfige Familie

Kurzinformation

• Objektart : Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Gewölbekeller und Garage.
• Kaufpreis : 192.000 €
• Baujahr : 1929, Anbau in 1970, seit 2001 umfangreich saniert und renoviert.
• Wohnfläche : ca. 180 m²
• Nutzfläche : Gewölbekeller
• Grundstücksgröße : 319 m²
• Heizung : Öl, BJ 1990, 3 x 1.500 L-Tanks, Kachelofen
• Energieausweis/kWh(m²a)/ausgestellt am : Bedarfsorientiert/282,3 kWh(m²a)/21.09.24
• Übergabetermin : Nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich.
• Besonderheit: Aufgrund des pflegeleichten Grundstücks ist das Objekt auch durchaus als Ferienimmobilie geeignet.

Lage

Tann-Lahrbach in der hess. Rhön.

Aufteilung

EG:

Flur mit Treppe zum 1. OG, 3 großzügige Zimmer, modernes Tageslichtduschbad. Direkter Zugang von der Garage ins Haus. Zugang zum Freisitz im kleinen Gartengrundstück. Heizungsraum, Lager.

Obergeschoss:

großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Wohnküche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Homeoffice/Gäste/ Kinderzimmer. Bad mit Wanne, Dusche und WC aus den 70er Jahren. Zugang zum überdachten Balkon. KG: gut erhaltener Gewölbekeller; ideal zum einlagern von
Kartoffeln, Äpfeln, etc.

Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie wurde seit 2001 fortwährend modernisiert. Die Fenster sind zwischen 2005 – 2018 erneuert worden. Das Bad im EG wurde in 2013 modernisiert. Im Haus sind überwiegend  Fliesen im toskanischen Stil verlegt worden. Im OG wurde viel mit Holz gearbeitet: Holzdecken, Naturholztüren und eine hochwertige Landhausküche. Die Treppe zum Obergeschoss ist ebenfalls eine Vollholztreppe. Der zeitlose Kachelofen im Wohn-/Essbereich ist aus 2008. Die etwas größere Garage bietet direkten Zugang zum Erdgeschoss und verfügt über ein Sektionaltor.

Das von außen eher unscheinbar wirkende EFH, bietet großzügige, helle Räume und dazu echte Gemütlichkeit. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen!

Außenbereich:

Im kleinen hinteren Gartenbereich ist ein uneinsichtiger Freisitz versteckt. Die Pergola (2 Balken werden zeitnah noch ausgetauscht) ist von Weintrauben in Beschlag genommen und ist ein lauschiges Plätzchen für heiße Sommertage. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für ausgedehnte Grillabende und Hochbeete wären auch noch vorhanden.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision sowohl durch den Käufer, als auch durch den Verkäufer, in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm