Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Kurzinformation

• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
• Kaufpreis: 125.000 Euro
• Baujahr : 1926
• Wohnfläche : 96 m²
• Nutzfläche : Keller ca. 60 m²
• Nebengebäude/Scheune : ca. 110 m²
• Grundstücksgröße: 725 m²
• Heizung: Öl, BJ 1999 und Schwedenofen
• Energieausweis/EnEV: 165,8 kWh (m²a)/bedarfsorientiert , gültig bis 28.04.2024
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheit 1: Das Nebengebäude bietet Lager oder auch Ausbaureserve.
• Besonderheit 2: Ein "Sommerzimmer/Gartenlaube" mit Traumausblick

Lage

Hilders/Ehrenberg  Ortsrandlage

Absolut ruhige Lage, angrenzend an Wiesen mit herrlichem Blick über das Ulstertal.

Umgebung

Das Einfamilienhaus liegt ca. 4 km von der Marktgemeinde Hilders entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Lebensmittelmärkte ( Rewe, Lidl, Edeka, Aldi in 2 km Entfernung) Bäcker, Metzger, sonstige Fachgeschäfte, Schwimmbad, vielfältige Gastronomie, Seniorenresidenz, Kindergarten, Ärzte u.v.m.

Auch auf dem schulischen Sektor übt Hilders eine zentralörtliche Funktion aus und ist Standort einer Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschule, eines Gymnasiums, einer Berufsfachschule und einer Fachoberschule.

Aufteilung

EG:   Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche (VHB) Duschbad und WC. Zugang zum Nebengebäude und Ausgang zum Freisitz.

OG:   1 großes Zimmer, Schlafzimmer, Büro, WC.

Dachspitz: Kleines Gästeschlafzimmer und ein Speicherraum (nicht ausgebaut).

KG:   1 Gewölbekeller (sehr gute Lagermöglichkeiten, insbesondere für Lebensmittel), Waschküche, Heizungsraum, sep. Zugang nach draußen.

Ausstattungsmerkmale

Hier zählen nicht nur die ruhige Lage mit einer tollen Aussicht, sondern vor Allem die „Inneren Werte“. Die Immobilie ist mit viel Liebe zum Detail saniert und aufgearbeitet worden. Balken und Dielen sind freigelegt und alte Türen aufgearbeitet worden. Es sind helle Fliesen aus Sandsteinoptik im Eingangsbereich verlegt, dort befindet sich auch ein Schwedenofen, der in der Übergangszeit und im Winter für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt. Die Ölheizung ist aus dem BJ 2000 und der Brenner wurde in 2014 ausgetauscht. 4 x 1500 L Tanks stehen zur Verfügung. Die Wohnküche mit EBK (VHB) und Kochinsel. Doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Elektrik wurde in 2000 erneuert, ebenso die Wasser –und Abwasserleitungen. Rauhputz im gesamten Haus.

Wenn gewünscht steht eine Ausbaureserve im Nebengebäude (neu verschalt in 2002) zur Verfügung. Wer mehr Lagermöglichkeiten braucht, ist hier genau richtig. Dem Nebengebäude schließt sich ein kleiner Innenhof an.

Die Besonderheit ist eine Laube/Sommerzimmer mit Freisitz zum Entspannen und Erholen.

 Um das Gesamtbild abzurunden bedarf es lediglich eines „Faceliftings“ (Fassadenanstrich und neuer Dacheindeckung).

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf ist ebenso vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin:                                           Patricia Rehm