Objekt ID: 20-088 BH

Eldorado für die Private Pferdehaltung in hess. Rhön

Zu Verkaufen

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Bauernhof bestehend aus 1-2 Familienhaus mit Stallungen für Klein- und Großtiere, kleinem Offenstall mit befestigtem Untergrund  für 2-3 Pferde am Hof, Boxen für ca. 6-8 Pferde möglich.

Offenstall mit ca. 3,5 ha Weideland ca. 5 Minuten Entfernung für die Weideperiode.

Doppelgarage, Werkstadt und kleine Garten.

Kurzinfo

  • Objektart : Bauernhof mit 1-2 FH, Doppengarage, Stallungen, Scheune und Werkstatt
  • Kaufpreis : 395.000 €
  • Baujahr : 1962 -1987
  • Wohnfläche 1-2 FH: ca. 220 m²
  • Grundstücksgröße : 1.033 m²
  • Weidefläche : 3,5 ha mit Feldscheune
  • Lage : reizvolle Lage in der hess. Rhön
  • Besonderheit 1: Zukauf von weiteren Flächen möglich
  • Besonderheit 2: Ältere, jedoch sehr gepflegte Immobilie; sofort bezugsbereit.
  • Heizung : ÖL, BJ 88
  • Energieausweis/Gültigkeit : bedarfsorientiert/ 292 kWh (m² a)/08.06.2028
  • Übergabetermin : Jederzeit nach Absprache
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Lage

Ruhige Lage, in der hessischen Rhön an der Landesgrenze zu Thüringen.

Wenige Minuten  zur 3,5 ha großen Sommerkoppel mit größerer Feldscheune.

Aufteilung 1-2 FH

EG:             große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Waschküche. Direkter Zugang zu den Nebengebäuden.

1.OG:         3 Schlafzimmer und 1 Bad. Darüber hinaus steht noch eine Ausbaufläche von ca. 50 m² zur Verfügung.

KG:             Heizungsraum, Tankraum, 3 Kellerräume.

Aufteilung landwirtschaftl. Nebengebäude

Große Doppelgarage. Die ebenfalls sehr gepflegten Nebengebäude  eignen sich perfekt für eine private Pferdehaltung. Ein Laufstall mit befestigter Fläche steht zur Verfügung. Mit wenig Aufwand ist ebenfalls eine konventionelle Boxenhaltung (evtl. nur für die Wintermonate) möglich.  Stallungen für Kleinvieh stehen ebenfalls zur Verfügung. Große Lageflächen für Stroh und Heu. Diverse Nebenflächen. Die Scheune verfügt über eine Durchfahrt mit großen Toren.

Ausstattungsmerkmale 1-2 FH

Das Wohngebäude ist in einem altersgemäß sehr gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.  Die Immobilie kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Heizung BJ 88. Darüber hinaus sind die großen Dachflächen der Nebengebäude ideal  für alternative Energiegewinnung !

Außenbereich Feldscheune

5Die dazugehörige  Feldscheune mit ca. 3,2 ha arrondierter  Weidefläche, ist mit 4 Eingängen/Toren versehen. Diese bietet genügend Fläche als Laufstall und in einem sep. Teil als Lagerfläche für Heu-/Silo- oder Strohballen.

Fazit

Alles in allem ein  Paradies für Pferde und Ihre Menschen.

 

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin: Patricia Rehm