Objekt ID: 2FH 22-130

Tann: freistehendes, großzügiges 2FHaus mit aussgebautem Dachgeschoss + Einliegerbereich

Zu Verkaufen

2FH, ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerbereich im Souterrain, Garage + Doppelcarport.

Wohnflächen:                                            

ca.   55 m² Souterrain/Einliegerbereich

ca. 180 m² Hauptwohnung/ Maisonette

ca.   85 m² EG Wohnung

ca.   60 m ²DG Wohnung

Kurzinformation

  • Objektart : 2FH, ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerbereich
  • Kaufpreis : 345.000 €
  • Baujahr/Aufstockung : 1967/2001
  • Garage/Carport: 1 Garage + Doppelcarport
  • Wohnfläche : ca. 360 m²
  • Keller : unterkellert
  • Grundstücksgröße : ca. 700 m²
  • Heizung : Öl NEU in 2/22 und Kaminofen (Holz) im Wohnbereich.
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit : bedarfsorientiert/139 kWh (m² a)/18.05.32
  • Besonderheit : die EG Wohnung wird derzeit noch von dem Vater des Eigentümers bewohnt.
  • Verfügbarkeit: nach Absprache; auch zeitnah.

Lage

Tann Stadt, ruhige Lage. Fußläufig ist alles für den täglichen Bedarf erreichbar.

Aufteilung

EG:                            

Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, sep. WC.

 

1.OG:                       

Flur, große Wohnküche, großes Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Verbindungsflur mit Zugang zur Galerie und großem Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner. Von der Galerie aus zugängig befindet sich ein weiteres Kinder-/Büro-/Gästezimmer. Eine Vollholztreppe verbindet beide Bereiche und  führt in den großen, sehr hellen Wohnbereich mit gemauertem Kamin.

 

DG:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, kleineres Büro, Bad mit Wanne + Dusche.

 

Souterrain:

2. Zugang vom Außenbereich, großer Partyraum mit sep. Küche (Einbauküche), Gäste-WC.

 

Keller:

Vollkeller mit integrierter Garage.

Ausstattungsmerkmale

Neue Öl-Heizung BJ 22, Fenster aus 93 und 2001 (Anbau/Aufstockung), 2 Balkone und 2 Terrassen, teilweise elektrische Rollos. Im Anbau und modernisierten OG und DG sind hochwertige Materialien verbaut. Alle Wohnungen, einschließlich Partyraum sind mit Einbauküchen ausgestattet. Hochwertiger, gemauerter Kamin in der Hauptwohnung. Im Anbau teilweise sichtbare Holzbalkendecken. Sehr helle Räumlichkeiten mit schöner Aussicht. 1 Garage im Haus und ein Doppelcarport.

Im Garten steht ein Klettergerüst für Kinder und ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte.

Das wunderbar eingewachsene Grundstück bietet darüber hinaus eine tolle Aussicht.

Fazit

Von außen eher unscheinbar, bietet das Objekt, lichtdurchflutete  Räume, eine sehr großzügige Grundrissgestaltung und sehr viel Platz in einer ruhigen Wohnlage. Gleichermaßen geeignet für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Teilvermietung.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm