Objekt ID: 2FH 22-119

Großzügiges 2FH + Nebengebäude, Scheune + schön angelegtem Grundstück

Zu Verkaufen

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Großzügiges 2Familienhaus mit diversen Nebengebäuden in Tann-Lahrbach. Ideal  als 2 Generationenhaus und/oder  für Menschen mit Platzbedarf. Gepflegte Scheune mit Lagermöglichkeiten und Grube für Autoschrauber.

Kurzinfo

  • Objektart : 2FH mit Nebengebäuden + Gästebereich
  • Kaufpreis : 375.000 €
  • Baujahr : ca. 1900/Anbau 1982/Aufstockung 2001
  • Stellplätze : bis zu 4 KFZ
  • Grundstücksgröße : ca. 793 m²
  • Heizung : Öl, Holz
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: bedarfsorientiert/207 kWh(m² a)/21.05.22
  • Übergabetermin : nach Absprache
  • Besonderheiten :
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Lage

Tann-Lahrbach, Ortsmitte und in wenigen Schritten im Grünen.

Aufteilung

EG:                            

Diele, Wohn-/Esszimmer durch offenliegendes Fachwerk geteilt. Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne.

Im Erdgeschoss sind Modernisierungsmaßnahmen anzuraten.

 

1.OG:                       

Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Freisitz, abgeschlossene Küche. 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Hauswirtschaftsraum. Vom Freisitz gibt es einen direkten Zugang zur Außensauna.

 

DG:

Die Räume im Dachgeschoss sind alle zum Dachspitz hin geöffnet, sodass die  sichtbare Holzdecke wunderbar zur Geltung kommt !!

 

Sehr großzügiger, heller Wohnbereich. Schlafzimmer mit kleinen Freisitz . Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

 

Nebengebäude:

kleinerer, massiver Anbau. Waschküche + Heizungsraum  im Erdgeschoss. Im 1.Obergeschoss ein Gästebereich mit Duschbad.

 

 

Scheune:

Die Scheune ist sehr gepflegt ! Abgeteiltes großzügiges Lager für Fahrräder, Gartenmöbel, etc. Grube für kleinere Autoreparaturen vorhanden. Ansonsten eine Scheune mit vielen Möglichkeiten.

 

Außenbereich:

Sehr schön angelegter Gartenbereich mit Terrasse, Gartenhaus, Gewächshaus, kleinerem Steingarten und größerer Grünfläche.

Der Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet.

Ausstattungsmerkmale

Im Erdgeschoss ist teilweise modernisierungsbedarf angesagt. Das Bad ist aus dem Jahr 1995, Holzfenster BJ ca. 1995.

 

Die 2. Wohneinheit verbindet das  1.OG + DG. Das Dachgeschoss wurde in 2001 aufgestockt und ausgebaut. Dacheindeckung aus 2001. Die Fassade besteht aus Sandsteinsockel, Putz und Holzschindeln. Ein kombinierte Öl- + Holzheizung ist von 1997 und bietet zum jetzigen Zeitpunkt eine sehr interessante Alternative zur Reduzierung der Heizkosten. Im Wohn-/Essbereich 1.OG steht ebenfalls ein Schwedenofen für angenehme Wärme zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist eine weitere Vorrichtung für einen Schwedenofen. Der erhöhte Kniestock und die bis in den Dachstuhl geöffnete und sichtbare Holzverschalung vermitteln für Holzliebhaber ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die neuwertige, helle Einbauküche kann auf VHB übernommen werden. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind mit außenliegender Beschattung versehen.

Eine Sauna, ein größerer und fast uneinsichtiger Balkon im 1. OG bieten Raum für Entspannung.

Die gepflegte Scheune verfügt über eine Grube für Autoreparaturen, diverse abgeteilte kleinere und größere Lagermöglichkeiten.

Der Gartenbereich bietet vieles was man sich  wünscht: Grünbereich, Gewächshaus, Gartenhaus, großzügige Terrasse und ist trotzdem relativ pflegeleicht. Vor der „Fehmarnsundbrücke“ wäre auch tatsächlich noch Platz für einen Pool ….

Fazit

Diese individuelle Immobilie mit großzügiger Grundrissgestaltung, eignet sich sowohl als Einfamilienhaus für Menschen mit Platz-/Lagerbedarf, als auch aus 2 Generationenhaus. Der gepflegte Gartenbereich bietet in der heutigen, hektischen Zeit  einen echten Wohlfühlfaktor.

Eine sehr helle Immobilie  mit vielen Möglichkeiten !

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

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Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm