Handwerker aufgepasst ! 2Familienhaus mit Potential + größerem Nebengebäude in Hilders-Simmershausen

Kurzinformation

• Objektart: 2FH mit größerem Nebengebäude
• Kaufpreis : 175.000 €
• Baujahr : ca. 1960
• Wohnfläche : ca. 155 m²
• Keller : voll unterkellert
• Nebengebäude : Scheune; für Kleintiere oder 1-3 Pferde geeignet
• Grundstücksgröße: 1.270 m²
• Heizung : ÖL, BJ 2017
• Energieausweis/kWh (m² a)/Gültigkeit: bedarfsorientiert/553,2kWh (m² a)/ 08.04.34
• Übergabetermin : nach Absprache auch kurzfristig möglich
• Besonderheit: evtl. Zukauf von Weideland möglich

Lage

Hilders-Simmershausen

Aufteilung

EG:

sep. Flur mit Zugang zum Hauseingang und Abstellraum, sowie einer Speisekammer. Abgeschlossenes Treppenhaus mit Zugang zur EG-Wohnung.

Flur, Diele mit Zugang zu allen Zimmern. Große Wohnküche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer.

1.OG:

gleiche Aufteilung, jedoch mit Balkon

Dachspitz:

evtl. ausbaufähig.

Keller:

Garage, 2 Kellerräume, Waschküche.

Außenbereich:

schmales längeres Grundstück. Geeignet als Nutzgarten oder für Tierhaltung (Kleinvieh oder auch als Winterpaddock für 1-
3 Pferde.

Scheune:

Scheune geeignet für Kleintierhaltung oder 1-3 Pferde

Ausstattungsmerkmale

Zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter Raumgröße und hellen Zimmern. Bäder mit Tageslicht. Doppelt verglaste Holzfenster BJ ca. 1990. Die Ölheizung wurde 2017 erneuert.  Im Obergeschoss wurden die Türen zwischenzeitlich erneuert. Insgesamt sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anzuraten.

Fazit

Für Handwerker eine Immobilie mit viel  Potential.

Geeignet für:

• 2 Generationen
• Familien mit Platzbedarf
• Leben mit Tieren unter einem Dach (1-3 Pferde oder Kleintiere)
• Scheune auch als Lager geeignet
• Gartengrundstück auch für Selbstversorger geeignet.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird jeweils  eine Vermittlungsprovision, sowohl für die Käufer, als auch durch den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig und zahlbar.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin  nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm