Hilders-Batten: Gastronomie m. Fremdenzimmern, Gebäudetrakt f. Familienfeiern, Einfamilienhaus für Betreiber

Kurzinformation

• Objektart: Ursprünglich alteingesessene Gastronomie mit 13 Fremden- zimmern, Gaststätte mit 40 Sitzplätzen, angrenzendem Gewölbesaal mit ca. 50 möglichen Sitzplätzen. Kleiner Biergarten mit 30 Plätzen möglich. Sep. Gastro-Bereich für Festlichkeiten mit Selbstversorgung. Scheune für rustikale Feste. Einfamilienhaus mit 3 Garagen und Nebengebäude/Lager.
• Kaufpreis : 415.000 €
• Baujahr: Hauptgebäude 1853, EFH 1965, Gastro II 1987
• Garagen : 3
• Nutzfläche Gastro mit Fremdenzimmern: ca. 560 m²
• Gastro II: ca. 170 m²
• Einfamilienhaus : ca. 138 m²
• Grundstücksgröße : 1.905 m²
• Heizung : ÖL Baujahr 2012. Es werden alle Gebäude damit geheizt.
• Gastrogebäude: Energieausweis/EnEV/Gültigkeit/Energieeffiezienzklasse: bedarfsorientiert/233 kWh/(m² a)/14.05.2028/G
• Einfamilienhaus: Energieausweis/EnEV/Gültigkeit/Energieeffiezienzklasse: bedarsorientiert/ 165 kWh/(m² a)/14.05.2028/F
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Lage

Hilders-Batten direkt an der stark frequentierten B 278.

Aufteilung

Hauptgebäude

EG: Eingangsbereich, Gaststube, Gastro-Küche, 1 Nebenzimmer, Gewölbesaal, 2 Zimmer (Arbeitszimmer, Lager), Toiletten, Kammer, Bad.

1.OG: 13 Gästezimmer, 2 Bäder.

Dachgeschoss: nicht ausgebaut.

Gewölbekeller: Kühlraum, Werkstatt, Heizungsraum, Lager. Der Gewölbekeller ist auch von außen zugängig.

Gastro II

EG:   3 Zugänge zu Vorraum und Gastraum, größere Vorbereitungsküche, 2 Lagerräume, Ausschank, Toiletten, Abstellraum. 65 Sitzplätze möglich. Zugang zum kleinen Biergarten.

Empore:   40 Sitzplätze mit Blick ins Erdgeschoss

Rustikale Scheune: 1 Raum für Vereins- oder Dorffeste.

Einfamilienhaus

Hochparterre:  Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnküche, Bad.

Dachgeschoss: teilweise ausgebaut. Büro, 2 Schlafzimmer, Bad zum Ausbau vorbereitet.

Viele  gute Möglichkeiten der gastronomischen Nutzung an einem frequentierten Standort. Auch eine Teil-/Umnutzung ist denkbar.

Ausstattungsmerkmale

Hauptgebäude:

Deckenhöhe ab 3,20m und im Gewölbesaal 5,35 m. Heizung BJ 2012. 3 x 1.500 L-Tanks. Die Heizung versorgt alle Gebäude! Fenster wurden zwischen 1970 – 1985 erneuert.  Das Haupthaus mit dem Innenhof/kleiner Biergarten, bietet sowohl für eine weitere gastronomische Nutzung, als auch eine Nutzung als Wohnungen, einige Möglichkeiten.

Gastro II:  Ideale Räumlichkeiten für Familienfeiern mit Selbstverpflegung. Große ausgestatte Vorbereitungsküche, Ausschank, schöner Gastbereich mit Kaminofen und Empore. Lageräume, Eingangsbereich und Gäste-Toiletten. Vom Gastraum hat man direkten Zugang um kleinen Biergarten.

Rustikale Scheune: Sehr einfach, aber urig und nett hergerichtet. Ideal für kleinere Dorf- und Vereinsfeste. Ebenfalls direkter Zugang zum Innenhof/kleinen Biergarten.

EFH mit Nebengebäuden:

Wohnküche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Bad mit großer Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Schlafzimmer mit Ankleide.  Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein Büro bereits ausgebaut. Badezimmerausbau ist vorbereitet.

Dazu gehören 3 Garagen und eine Scheune als Lagermöglichkeit.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit  Zustandekommen  eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermin

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin:   Patricia Rehm