Hilders-Eckweisbach Das alte Dienstgebäude des Bahnhofs mit neuem Anbau !

Kurzinfo

• Objektart: 1-2 Familienhaus mit kl. Nebengebäude
• Kaufpreis : 229.000 €
• Baujahr: 1906, 1948, 1993
• Garage : große Doppelgarage
• Wohnfläche : ca. 153 m² Hauptwohnung, 80 m² Dachgeschosswohnung
• Nutzfläche : Teilkeller, Nebengebäude, überbaute Garage.
• Grundstücksgröße : 971 m²
• Heizung : Öl, BJ 89/95, Schwedenofen
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Bedarfsausweis/223 kWh (m² a)/18.09.29
• Energieeffizenzklasse : G
• Übergabetermin : Nach Absprache
• Besonderheit: Beide Wohnungen können mit einander verbunden werden.

Lage

Hilders-Eckweisbach, keine Durchfahrtstrasse. Mit Blick ins Grüne.

Aufteilung

Hauptwohnung 

EG:                     

Diele, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten, Bad mit Wanne + Dusche.

DG:

2 Kinderzimmer

KG:

Waschküche (für beide Wohnungen zugängig), Duschbad, Abstellraum für DG-Wohnung, Lagerraum für Holz, Heizungsraum, Tankraum

Dachgeschosswohnung

sep. Treppenhaus, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer.

Beide Wohnungen können mit einander verbunden werden.

Ausstattungsmerkmale

Haupthaus:

Wintergarten, hohe Räume, teilw. sind die alten Türen erhalten, Wintergarten und Wohnzimmer (Anbau) verfügen über Fußbodenerwärmung. Schwedenofen,  Einbauküche. Die Hauptwohnung ist mit einer innenliegenden Holzrundtreppe zum OG (2 weitere Räume) verbunden. Die Dacheindeckung wurde in Zuge des Anbaus in 93 komplett erneuert. Ebenso wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser) erneuert.

Ferienwohnung:

sep. Treppenhaus und sep. Eingang führen ins Dachgeschoss (hoher Kniestock), großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Geländer und Belag erneuert), Bäder und Küche haben eine einfache Ausstattung, sind jedoch sehr gepflegt.

Durch die Nebengebäude sind weitere Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Fazit

Eine gepflegte Immobilie mit besonderem Flair.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm