Hilders-Kerngemeinde Individuelles EFH sucht Familienanschluss

Kurzinformation

• Objektart: individuell geplantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit kleinem Nebengebäude.
• Kaufpreis : 325.000 €
• Baujahr: 1985
• Wohnfläche : ca. 155m²
• Nutzfläche : ca. 135 m²
• Grundstücksgröße : ca.772 m²
• Heizung : Luft-/Wasserwärmepumpe + Öl, BJ 2011 + 2003
• Energieausweis/Energiebedarf/Gültigkeit : Bedarfsausweis/81,7/09.04.36
• Übergabetermin : nach Absprache. Die Immobilie ist unvermietet.
• Besonderheit : Architektenhaus in schöner und ruhiger Lage.

Lage

Hilders – Kerngemeinde, sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet in Hanglage mit Aussicht. Die Gemeinde Hilders verfügt über ein großes Angebot des täglichen Bedarfs.

Aufteilung

EG:

Großzügige Diele, Arbeitszimmer, Gäste-WC, große Küche mit Speisekammer. Großzügiger Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Versetzte Ebene zum Wohnbereich mit Kachelofen als Raumteiler. Auch von diesem Bereich hat man direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse.

OG:

Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad, 2 Kinderzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkon und ein winziges Gästezimmer.

UG/Keller:

2 große Kellerräume, Waschküche, Heizung und Tankraum. Großer beheizter Raum, als Arbeitszimmer oder Partyraum geeignet.

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche im Landhausstil mit Speisekammer, modernes Gäste-WC und modernes größeres Bad mit bodentiefer, größerer Dusche und Sitzbank. Der Essbereich und das Wohnzimmer befinden sich auf versetzten Ebenen. Der Kachelofen fungiert als Raumteiler. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich erreichen Sie einen Freisitz bzw. eine Terrasse. Vom Wohnbereich führt eine massive Holztreppe ins
Obergeschoss. Die Fußböden sind gefliest oder mit Parkett ausgestattet. Eine freitragende Holztreppe führt ins Obergeschoss. Eine Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Ölheizung (mit Pufferspeicher) und dem Kachelofen sorgt auch in der Rhön für behagliche Wärme.

Doppeltverglaste Holzsprossenfenster mit teilw. elektrischen Rollos. Es sind sowohl die Dachgeschosstreppe als auch der Dachspitz gedämmt. Der hohe Kniestock im Dachgeschoss bietet wenig Einschränkung bei der Möblierung. Die Doppelgarage, ohne Zwischenwände, ist mit Sektionaltoren ausgestattet. Ein überdachtes Holzlager bietet darüber hinaus ausreichend Platz die Mülltonnen blickdicht unterzustellen. Vor dem Hauseingangsbereich ist ein weiterer größer und weitestgehend uneinsichtiger Freisitz angelegt, sodass man in den Sommertagen mit und gegen die Sonne wandern kann.

Fazit

Die besondere Architektur dieses großzügigen und hellen Einfamilienhauses bietet auch ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl !
Ideal für eine 4 – 5köpfige Familie. Für Freiberufler steht im UG ein ca. 36 m² Büro zur Verfügung.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm