Hilders-Kerngemeinde – Kapitalanleger aufgepasst !! Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus.

Kurzinformation

• Objektart: 3 Familienhaus, voll vermietet, unterkellert, 2 Garagen + 2 KFZStellplätze
• Kaufpreis : 385.000 €
• Baujahr/Sanierungen : 1948, von 2013 bis 2024 fortlaufend saniert und modernisiert.
• Garagen/Stellplätze : 2 Garagen, 2 KFZ-Stellplätze
• Wohnfläche/Gewerbefläche : ca. 285 m²
• Keller : ca. 100 m²
• Grundstücksgröße: ca. 721 m²
• Heizung : ÖL, BJ 1994
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit : bedarfsorientiert/395,7 kWh(m²/a)/13.11.35
• Übergabetermin : Nach Absprache auch zeitnah möglich.
• Besonderheit 1: Ideal für Kapitalanleger !
• Besonderheit 2: Die Immobilie ist voll vermietet (1 Gewerbeeinheit + 2 Wohneinheiten)

Lage

Hilders-Kerngemeinde. Alles für den tägliche Bedarf ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Aufteilung

KG :

6 Kellerräume, Heizungsraum, 2 Außenzugänge.

EG:

Gewerbeeinheit mit 5 Büroeinheiten, Flur, Teeküche, Bad mit Dusche und Vorbereitung für eine Badewanne.

OG:

Flur, größere Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, 2 Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Tageslichtbad mit Wanne +
Dusche, sowie Anschluss für Waschmaschine + Trockner.

DG:

Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, kleineres Duschbad.

Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie ist sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich überaus gepflegt ! Zwischen 2016 und 2022 wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Neue Fenster, Bäder im EG + OG saniert. Das EG wurde kernsaniert, sowie Türen, Fußböden, Bad, Wohnungseingangstür erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Zwischenwände der Gewerbeeinheit sind in Leichtbauweise ausgeführt. Die Haustür wurde erneuert. Für die Wohnungen im OG + DG wurden jeweils ca. 14 m² große Balkone angebaut. Die Außenanlage (Hof und Garten) wurden in 2015 neu angelegt. Für die Mieter stehen 2 Garagen und 2 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das OG und DG sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Zwischenwände der Gewerbeeinheit sind in Leichtbauweise ausgeführt.

Fazit

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger !

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm