Hilders – Ortsrandlage, besonderes 2Familienhaus mit Einliegerappartement

Kurzinfo

• Objektart : 2FH mit Einliegerappartement, Teilkeller, Doppelgarage, Gartenhaus
• Kaupreis: 479.000 Euro
• Baujahr: Rohbau 1995, Fertigstellung 2000
• Wohnfläche : Gesamt ca. 260 m²
• Nutzfläche/Keller/Garage: ca. 104 m²
• Grundstücksgröße : 1.189 m²
• Heizung : Öl BJ 1999
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: bedarfsorientiert/116kWh/(m² a)/24.11.26
• Energieeffiziensklasse : D
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheiten: hochwertige Immobilie in naturnaher Lage mit tollem Ausblick.

Lage

Sehr schöne Ortrandlage in einer Sackgasse am Waldrand, mit toller Aussicht  und Blick über das Ulstertal.

Aufteilung

UG: Großes, helles Appartement (mit Fußbodenheizung), großes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Keller: Große Doppelgarage mit Zugang zum Geräteraum und Heizungsraum. Ebenso mit direktem Zugang zu Flur und Appartement. 1 Kellerraum.

EG: Größerer heller Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum überdachten Balkon oder zur sehr großzügigen Terrasse. Küche mit Einbauküche und Speisekammer. 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche & WC. Sep. Gäste-WC.

DG: Ebenfalls großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum überdachten Balkon. Küche nur optisch vom Wohnraum abgeteilt. 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum.

Ausstattungsmerkmale

Die sehr gepflegte Immobilie zeichnet sich durch eine gewisse Großzügigkeit bei der Raumgestaltung und durch Helligkeit aus. 2 offene Kamine, überdachte Balkone, eine großzügige Terrasse bieten Wohlfühlbereiche, passend für jede Jahreszeit.

Italienische Fliesen, Fußbodenheizung, Echtholz-Sprossenfenster, elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr, Holztüren und die Außenanlage lassen erahnen, dass bei dieser Immobilie die Wertigkeit im Vordergrund stand. Die Ölheizung ist aus BJ 2000 mit 5 x 1000 l Kunststofftanks. Die Garage ist gefliest und natürlich mit Sektionaltor und Fernbedienung ausgestattet. Einbauküchen in EG und DG. Gartenhaus.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm