Hilders-Simmershausen – Älteres Top gepflegtes 2 Familienhaus mit größerem Nebengebäude

Kurzinformation

• Objektart: 2 Familienhaus, unterkellert, mit größerem Nebengebäude
• Kaufpreis : 259.000 €
• Baujahr : unbekannt, umfangreiche Erweiterung /Anbau in 1965, Scheune + Stallungen BJ 1960
• Stellplätze/Garage: ausreichend Stellplätze im Innenhof, 2 PKW-Stellplätze
• Wohnfläche : ca. 160 m²
• Grundstücksgröße : ca. 1.055 m²
• Heizung : Öl-Zentralheizung BJ 2019, Schwedenofen im 1. OG
• Energieausweis : bedarfsorientiert, 364,9 kWh (m² a), ausgestellt am 09.07.24
• Photovoltaikanlage : ca. 10 kWh
• Besonderheit 1: für Tierhaltung 1-3 Pferde geeignet.
• Besonderheit 2: Auf Wunsch kann das Grundstück um ca. 600 m² erweitert werden. Hier steht eine Maschinenhalle bzw. 3 Garagen ohne Zwischenwände zur Verfügung.
• Besonderheit 3: Auf Wunsch stehen ca. 1,2 ha Grünfläche mit Wald zum Kauf zur Verfügung.

Lage

Hilders – Simmershausen

Aufteilung

EG:
Windfang, Treppe zum Obergeschoss. Zugang Erdgeschosswohnung. Wohnen, Schlafen, modernes Duschbad, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, gelangt man in den Tankraum/Abstellraum und hat einen direkten Zugang zur Scheune.

1.OG:
großer Flur mit Zugang zu – derzeit – 2 Ferienwohnungen und einem größeren Freisitz mit Blick ins Grüne. Im Flur befinden sich jeweils 1 Abstellraum für jede Ferienwohnung.

FeWo Nr. 1
Wohnbereich mit Schwedenofen, große Wohnküche, modernes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner, 1 Schlafzimmer.

FeWo Nr. 2
2 Zimmer, Duschbad.

Außenbereich:
schöner Freisitz, Nutzgarten, gepflegte Außenanlagen !

Dachspitz:
Anschlüsse Photovoltaikanlage, Lagermöglichkeit.

Scheune:
große Scheune mit Durchfahrt, Stallung für Kleintiere oder 2-3 Pferde, größere Lagerflächen. Auch ein Laufstall für Pferde ist möglich.

Optional:
bei Bedarf können weitere ca. 600 m² Grundstück mit Maschinenhalle erworben werden. Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Ein sehr gepflegtes und bezugsfertiges Objekt. Die im Obergeschoss befindlichen 2 Ferienwohnungen können ohne Aufwand wieder als eine Wohneinheit genutzt werden.
Die Ölheizung ist von 2019. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im EG wurden in ca. 1990, im OG in ca. 1983 erneuert. In 2007 wurde der Hauptzähler erneuert.
2 Duschbäder sind modernisiert, das 3. Duschbad ist aus den 80er Jahren, jedoch Top-gepflegt. Im Erdgeschoss ist eine ältere Vollholzküche verbaut und in der Ferienwohnung eine moderne weiße Einbauküche.
Die Räume sind hell und lichtdurchflutet und man blickt fast ausschließlich in eine grüne Umgebung.
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWh ist auf dem Wohnhausdach verbaut. Das große Scheunendach bietet weitere Flächen !

Fazit

Eine Immobilie, welche bei Bedarf um Flächen, Nebengebäude/Maschinenhalle und Weideland gegen Aufpreis erweitert werden könnte. Dennoch stehen bereits viel Wohnraum und Lagerfläche zur Verfügung. Die diversen Freisitze und der Nutzgarten bieten Rückzugsmöglichkeiten und die Möglichkeit sich selbst zu versorgen und gesund zu ernähren.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird jeweils eine Vermittlungsprovision, sowohl für die Käufer, als auch durch den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig und zahlbar.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm