Objekt ID: 19-076 EFH
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    Herzlich Willkommen

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    Seitenansicht 1

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    Seitenansicht 2

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    Eingangsbereich mit Zugang.....

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    .... zum Bürobereich

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    Bürobereich

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    Holztreppe zur Hauptwohnung im 1. OG

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    Gäste-WC

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    Essbereich mit ....

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    .... Erker

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    Küche mit ......

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    ..... Frühstückbereich

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    Außergewöhnliches Wohnzimmer .....

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    ..... mit Zugang zum Balkon.

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    Zugang zum Gartenbereich

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    Wohnbereich mit Galerie ......

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    ..... und Kamin

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    frühere Bibliothek in der Galerie

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    Schlafzimmer im DG mit .......

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    ..... maßangefertigten Einbaumöbeln

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    Bad mit Wanne und Dusche im DG

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    2 Schlafz-/Kinderzimmer

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    Aussicht aus DG

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    dazugepachtetes Grundstück ....

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    ...... mit Bachlauf

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    Straßenansicht

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    Aussicht

Hochwertig saniertes Fachwerkhaus in Poppenhausen – eine der schönsten Rhöngemeinden

Zu Verkaufen

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Mit Liebe zum Detail saniertes Fachwerkhaus. Im EG ist eine kleine Büroeinheit möglich. Mitten im Ort mit schönem Gartenbereich.

Kurzinfo

  • Objektart: Einfamilienhaus/Fachwerkhaus
  • Kaufpreis: 285.000 €
  • Baujahr: 1928, 1992 - 1995 Kernsanierung
  • Garage: Große Doppelgarage
  • Wohnlfäche : ca. 190 m²
  • Nutzfläche : ca. 95 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 320 m²
  • Heizung : Pellets
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Bedarfsorientiert/220,9 kWh (m² a)/06.05.2024
  • Besonderheit 1: Teileigentum
  • Besonderheit 2: 2 Räume im EG werden z. Zt. gewerblich genutzt

Lage

Poppenhausen – Kerngemeinde.

Aufteilung

EG:  Flur, mit sep. Zugängen zur Hauptwohnung in den Obergeschossen und zum Therapiebereich.

1.OG: Diele, Gäste-WC, geschlossene Küche mit Essplatz, größeres Esszimmer mit Erker, Speisekammer/- Abstellkammer.  Zugang zur Galerie/Bibliothek, großes Wohnzimmer mit sehr hoher Deckenhöhe und Zugang zum Balkon.

DG: 1 größeres Schlafzimmer mit Einbauschränken, 1 weiteres Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC.

KG:  Pelletheizung mit Pelletlager und 2 x 500 L Pufferspeicher. Waschküche,  kleines Lager, Kellerraum. Direkter Zugang von der Garage in den Keller.

Ausstattungsmerkmale

Neue Pelletheizung in 2010. Außergewöhnlicher Kamin im Wohnbereich (italienischer Marmor), Einbauküche, Holzfenster/Sprossenfenster, Holztreppen, Fußböden: Parkett, Terracottafliesen oder Kork. Weiße Stiltüren, überwiegend Lehmputz bzw. mit Lehmfarben gestrichen. Schlafzimmer mit Einbauschränken im Dachgeschoss. Schöner, größerer Südbalkon. Bad (Marmor und Granit) mit maßangefertigten Badmöbeln.

 

Besonderheit 1

Die derzeitigen Eigentümer haben zusätzlich ein kleineres, angrenzendes Grundstück mit Bachlauf für Ihre Hunde bei der Gemeinde angepachtet.

Besonderheit 2

Teileigentum

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit  Zustandekommen  eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm