Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Tann-Günthers

Kurzinformation

• Objektart: 4 Familienhaus, schönes Gartengrundstück mit 2 Gartenhäusern.
• Garagen: 2
• Stellplätze : 5
• Baujahr : 1983
• Wohnfläche : 392 m²
• Nutzfläche: 64 m²
• Grundstücksgröße : 898 m²
• Heizung : Öl, BJ 2008, Brennwertgerät, Pufferspeicher
• Energieausweis/kWh (m² a)/Gültigkeit: bedarfsorientiert/183,2 kWh (m² a)/03.05.33
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheit : Voll vermietet, 1 Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt.

Lage

Tann-Günthers, ruhige Ortsrandlage in der landschaftlich sehr reizvollen hessischen Rhön.

Aufteilung

Souterrain:
Eingangsbereich, Treppenhaus, 1 Gästezimmer mit Duschbad, 1 Gästezimmer/Büro, sep. WC + sep. Dusche, Hausbar/Partyraum, Keller, Heizungsraum, Waschküche. Direkter Zugang zu Garage 1.

EG: WHG 1:
Flur, große Wohnküche, Kinderzimmer mit kleinem Duschbad + WC und Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC.

WHG 2:
Flur, Wohnen/Essen/Kochen mit Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht. Terrasse mit Gartenanteil.

DG:WHG 3:
Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer, 1 Schlaf- zimmer mit kl. Duschbad, weitere sep. Dusche + sep. WC, Saunaraum, Treppe zum ausgebauten Dachspitz, Balkon.

Whg. 4:
kl. Flur, Wohnen/Essen/Kochen mit Einbauküche, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtduschbad.

Gesamtwohnfläche ca. 392 m²
EG: ca. 190 m²
DG: ca. 167 m²
KG: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

Ausstattungsmerkmale

Treppenlifter vom Souterrain zum EG. 3 Wohneinheiten verfügen über Terrasse und/oder Balkon. Zur großen Erdgeschosswohnung gehört ein ca. 15 m² großer Wintergarten, mit elektr. Markise zur Beschattung und Gartenzugang. Darüber hinaus gehört zur großen Wohnung noch ein Freisitz, ebenfalls mit elektr. Markise. Modernisierte Balkons.

Die Holzfenster sind, wie die gesamte Immobilie, sehr gepflegt. Öl-Heizung mit 4 x 1.000 L Tanks aus BJ 2008, 300 L Pufferspeicher zur Warmwasserversorgung (über Luft-/Wärmepumpe).

Photovoltaikanlage mit 10 KW. Eine 10.000 Liter-Zysterne sorgt für eine computergesteuerte unterirdische Gartenbewässerung über den Hausanschluss.

Das Haus ist mit einer 6 cm Außendämmung versehen. Die Garage im Souterrain mit direktem Zugang zum Haus, verfügt über ein Sektionaltor mit Fernbedienung.

In den großen Wohnungen im EG und DG ist jeweils ein Kachelofen verbaut. Einige Bäder sind aus dem Baujahr, jedoch super gepflegt!

Im Garten stehen 2 Gartenhäuser für Gartenmöbel und Gartengeräte zur bereit.

Fazit

Eine sehr gepflegte und fortwährend modernisierte Immobilie mit einem toll angelegten Garten in landschaftlich reizvoller Lage der hessischen Rhön. Derzeit sind 3 Wohneinheiten vermietet. Da die große Wohnung im EG von der Eigentümerin bewohnt wird, könnte diese vom Käufer bei Bedarf auch selbst genutzt werden.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer in Höhe von 13.000 € inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses, fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm