Ideal für Pferde-/Tierhaltung 2FH in Burghaun-OT

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• Objektart: 1-2 Familienhaus, großes Nebengebäude für Tierhaltung oder Lagermöglichkeit
• Kaufpreis: 249.000 Euro
• Baujahr : 1983, Dachgeschoss in 2013 aufwendig modernisiert
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Grundstücksgröße: ca. 4200 m²
• Heizungsart: Öl mit Holz kombinierbar
• Energieausweis/EnEV: bedarfsorientiert, 184,5 kWh/m²a
• Übergabetermin: nach Absprache
• Besonderheit: Auf Wunsch stehen weitere 4,7 ha Weideland zum Kauf oder zur Pacht zur Verfügung !

Aufteilung

Kellergeschoss

Sauna mit Ruheraum, Waschküche mit Dusche und sep. Eingang, Hobbyraum, Heizungsraum, Tankraum.     

 Erdgeschoss

Wohnen und Essen offen, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, größeres Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, separates Gäste-WC mit Dusche. Über die gesamte Rückseite (Süden) erstreckt sich ein Balkon der sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer zugängig ist.

 Dachgeschoss

Größeres helles Wohnzimmer, helles Schlafzimmer, geschmackvoll modernisiertes Duschbad, Büro und eine voll eingerichtete Wohnküche.

Ausstattungsmerkmale

Das Dachgeschoss ist in 2013 komplett modernisiert worden. Dachflächenfenster (3fachverglasung) wurden erneuert, Dämmung eingebracht, das Bad geschmackvoll modernisiert, Fußböden mit Laminat ausgestattet.

Im Keller finden Sie eine Sauna mit Ruhebereich vor, die durch eine Dusche im Kellerbereich ergänzt wird. Im Heizungsraum finden Sie eine Kombiheizung Öl/Holz vor. Eine clevere Alternative.

Das Besondere jedoch ist das landwirtschaftliche Nebengebäude, welches Pferde-oder Tierhaltung in einer absolut ruhigen Lage, mit den so wichtigen Hofanschlussflächen ermöglicht. Zu dem im Kaufpreis enthaltenen ca. 4200 m² großen Grundstück und einem Nutzgarten ca. 240 m², besteht die Möglichkeit weitere Wiesen/Äcker in einer Gesamtfläche von ca. 47.000 m² in unmittelbarer Nähe zu erwerben bzw. zu pachten.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungtermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.