Interessante Immobilie in Ehrenberg-Seiferts

Kurzinformation

• Objektart: 1-2 FH mit Scheune, Gartenhaus, sep. Baugrundstück.
• Kaufpreis : 295.000 €
• Baujahr : 1943 Bau Fachwerkhaus, 1967 Umbau in Massivbauweise.
• Garagen : Doppelgarage
• Wohnfläche : 144 m²
• Nutzfläche Keller : 88 m²
• Grundstücksgröße : Haus mit Scheune ca. 888 m², Bauplatz (Mischgebiet) ca. 1.033 m², Grünfläche ca. 2.631 m²
• Heizung : Öl, BJ 87
• Energieausweis/Daten/Gültigkeit: bedarfsorientiert/309,1 kWh(m²/a)/03.03.33
• Besonderheit 1: sep. Baugrundstück
• Besonderheit 2: evtl. Kleintierhaltung möglich.

Lage

Ehrenberg-Seiferts an der L 278.

Aufteilung

Aufteilung Haus:

KG : Biokeller, Kellerraum mit Zugang zur Doppelgarage, Heizungsraum mit Tanklager, „Mühlenkeller“.

EG: Eingangsbereich, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer.

OG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Vorbereitung für ein Bad.

Dachspitz: evtl. ausbaufähig.

Nebengebäude:
Größere Scheune mit Durchfahrt zum hinteren Grundstück und den Grünflächen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleines, älteres Gartenhäusschen.

Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie befindet sich altersgemäß in einem wirklich sehr guten und sehr gepflegten Zustand ! Die Fenster aus 1986 sind doppeltverglast, die Ölheizung ist aus dem BJ 1987. Die Elektrik muss überarbeitet werden. Die Haustür zwischenzeitlich erneuert. In 2025 wurden 3 x 1.000 Liter Öltank erneuert.

Es sind noch Teile der ca. 300 Jahre alten Wassermühle erhalten. Die Mühle ist jedoch außer Betrieb.

Besonderheit 1

Nachfolgend Informationen zu dem sep. Baugrundstück, welches über den „Wiesenweg“ zugängig wäre.

Auszug BauGB: „Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteil ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden“.

Fazit

Eine interessante Immobilie mit wunderbarer Grünfläche und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit für Menschen mit Platzbedarf.

Tierhaltung in kleinerem Rahmen möglich. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit, die Immobilie mit einem
kleineren Grundstücksanteil von insgesamt 993 m² zu erwerben, da es sich um zwei unabhängige Flurstücke handelt!

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklerprovision

Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Besichtigungstermine

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.