Objekt ID: 18-067 Bauernhof
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    Kleiner Bauernhof mit 1-2 Wohnungen. Ideal für 3-4 Pferde- und/oder Kleintierhaltung

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    Innenhof (arrondiert)

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    große offene Küche ....

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    ... im EG

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    Essbereich

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    Wohnbereich

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    Bad im EG....

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    mit Tageslicht, Wanne .....

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    .....Dusche ..........

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    ....WC und Urinal.

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    Ebenerdige Dusche

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    Zimmer 1. OG

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    Zimmer 1. OG

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    Zimmer DG

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    überdachter Freisitz im Innenhof

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    Einfach mal hinsetzen ....

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    ... und geniessen !

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    Zugang zum Stall

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    große Pferdebox

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    Laufstall

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    Sattelkammer

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    Kleintiere

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    Paddock ....

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    ... mit angrenzendem Weideland

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    angrenzende Weide

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    wenn es mal sein muss..... Hundezwinger.

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    Lager oder Offenstall

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    Rückwärtige Ansicht

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    Ansicht

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    Innenhof mit Stall.

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    Aussicht

Kleiner Hof mit aufstehendem 1-2 Familienhaus. Ideal für private Pferdehaltung !

Zu Verkaufen

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Kleines Gehöft mit aufstehendem 1-2 Familienhaus und Teilkeller/ Gewölbekeller. Nebengebäude mit  Stallungen (2 große Laufboxen, Paddock, und Lager/Offenstall). Teilsaniert.

Kurzinformation

  • Objektart: Kleines Bauernhaus mit 1-2 Wohnungen und Nebengebäuden. Großer Innenhof.
  • Wohnfläche : 180 m², Dachgeschoss teilw. ausgebaut und ausbaufähig.
  • Kaupfreis : 249.000 €
  • Keller: Teilkeller/Gewölbekeller
  • Nebengebäude: Scheune, Stallungen, Laufstall/Strohlager, Stallung für Kleintiere, Paddock für Pferde.
  • Baujahr : ca. 1900
  • Grundstücksgröße : genaue Aufteilung siehe Text.
  • Heizung : Hackschnitzelheitzung BJ 2015
  • Energieausweis/Gültigkeit: Bedarfsorientiert/04.07.2018
  • Primärenergiebedarf : 52 kWh/(m² a)
  • Endenergiebedarf: 219 kWh/(m² a)
  • Übergabetermin : Jederzeit nach Absprache

Lage

Hilders-Rupsroth.         

Das nahe gelegene  Hilders bietet alles für den täglichen Bedarf. (REWE, Lidl, Edeka, Bäckereien Happ & Pappert, Metzgereien,  etc., Schulen, Allgemeinmediziner, Apotheke, Zahnärzte, Bekleidungsgeschäfte, Physiotherapien etc. pp…..).

Grundstück

Gebäude- und Hoffläche ca. 738 m²

2.232 m² Weidefläche mit Bachlauf (in unmittelbarer Nähe)

888 m² Streuobstwiese

5.000 m² Weidefläche gepachtet (direkt an den Stallungen)

Aufteilung

EG:            

Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Elternbad, große offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer.

 

OG:

Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad.

 

DG:

1 ausgebautes Zimmer, Ausbaureserve für 1-2 weitere Zimmer.

Ausstattungsmerkmale

Die offene Küche bietet eine hochwertige und zeitlose Einbauküche. Das großzügige Elternbad mit Wanne, Dusche und WC wurde 2015 geschmackvoll modernisiert. Ebenso die Fenster im EG, sowie die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Es wurde eine hochwertige Hackschnitzelheizung  mit Puffer- speicher eingebaut. Dacheindeckung des Wohnhauses in 1999 erneuert.

Das 1. OG ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaumöglichkeiten für ein oder zwei Zimmer.

Das Nebengebäude bietet einen Stalltrakt mit 2 großen Laufboxen. Eine weitere Pferdebox ist möglich. Die Pferde könnten in der Schlechtwetterperiode selbständig zwischen Boxen und Paddock wechseln.

Darüber hinaus gibt es einen Bereich für Kleintierhaltung, dort könnte ebenfalls eine weitere Pferdebox entstehen.

Für Hundehalter optimal, da das Grundstück ist arrondiert.

 

Erläuterungen zur Hackschnitzelheizung

Die hochwertige Hackschnitzel-Heizungsanlage der Marke „Fröling“ wurde in 2015 installiert. Die Hackschnitzelanlage ist im Nebengebäude, so dass keine störenden Geräusche zu vernehmen sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jedoch im Wohnhaus, sodass keine Energieverluste zu verzeichnen sind. Es sind Effizienzpumpen verbaut. Im Nebengebäude befindet sich ein ca. 30m³ großes Hackschnitzellager. Diese für ca. 1 Jahr ausreichende Menge ist günstiger als eine Beheizung mit Öl oder Gas.

Fazit

Ideal für Menschen, die in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit ihren Tieren zusammenleben möchten, viel Platz brauchen oder einfach großzügig leben möchten.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschluss fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungtermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm