Künzell – Kerngemeinde Äußerst gepflegtes 4 Familienhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage.

Kurzinformation

• Objektart : 4Familienhaus, 2 Garagen, 4 Stellplätze, Gartenhaus, sep. abschließbarer Fahrradstellplatz.
• Kaufpreis : 1.200.000 €
• Baujahr : 1985
• Wohnfläche : ca. 414 m²
• Nutzfläche : ca. 111 m²
• Grundstücksgröße : ca. 817 m²
• Heizung : Erdgas
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: verbrauchsorientiert/127,7 kWh(m² a)/27.01.33
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheiten : Die vermietete Immobilie wurde fortwährend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand.

Lage

Künzell-Kerngemeinde; ruhige, bevorzugte Wohnlage. Alles für den täglichen Bedarf ist für die Bewohner fußläufig oder mit dem Lastenfahrrad erreichbar 😉

Aufteilung

EG:                

große Diele, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sehr großzügigen Terrasse, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, 3 Schlafzimmer, teilw. mit Zugang zu Balkon/Terrasse. Dieser Wohnung ist neben der großen Terrasse auch ein Gartenanteil mit aufstehendem Gartenhaus zugeordnet.

 OG:

große Diele, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, 3 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkonen.

DG:

große Diele, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, 3 Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über 2 Balkone.

Souterrain:

sep. Hauseingang, großzügige Diele, Wohnen/ Essen/ Kochen offen gestaltet. 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad. 1 Arbeits-/Gästezimmer. Dieser Wohnung ist ein kleiner Freisitz und ein Gartenanteil zugeordnet.

Ausstattungsmerkmale

Heizung erneuert in  2019, Bäder geschmackvoll modernisiert, weiße Zimmertüren. Es besteht die Möglichkeit Schwedenöfen in den großzügigen Wohnbereichen anzuschließen. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche. Darüber hinaus haben alle Wohnungen Balkon und/oder Terrassen.

Den beiden großen Wohnungen 1+2 ist jeweils eine Garage und ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnungen 3+4 nutzen jeweils einen KFZ-Stellplatz. Alle  Wohnungen  haben einen Kellerabteil und die Möglichkeit Fahrräder im Außenbereich abschließbar zu deponieren.

Bemerkung

Die Immobilie ist vermietet. Die derzeitigen NME belaufen sich auf 48.000 €/p.a. und sind steigerungsfähig.

Es stehen weitere Bilder zur Verfügung. Diese werden nach telefonischer Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den  Käufer, als auch für den Verkäufer  in Höhe von jeweils 22.500 € inkl.  gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit  Zustandekommen  eines Vertragsabschlusses fällig.

Besichtigungstermine

Es handelt sich hier um einen diskreten Verkauf.

Weitere Informationen werden nur unter Angabe eines vollständigen Identitätsnachweises erteilt.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm