Künzell – Kerngemeinde Doppelhaushälfte mit Toskana-Flair

Kurzinfo

• Objektart: Doppelhaushälfte mit Garage
• Kaufpreis: 325.000 €
• Baujahr: 1978
• Wohnfläche : 140 m²
• Grundstücksgröße : 330 m²
• Heizung : Öl BJ 2000
• EnEV/Gültigkeit: Bedarfsorientiert/160 kWh/(m²a)/09.09.2026
• Energieeffiezienzklasse : E
• Übergabetermin: frühestens Sommer 2017
• Besonderheiten: Souterrain als Wohnraum/Büro ausgebaut

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Künzell direkt in einer ruhigen Lage; 2. Reihe ohne Straßenverkehr. Nähe des Klinikums.

Aufteilung

Untergeschoß/Keller:

1 größeres  Appartement mit sep. Terrasse und Zugang zum Gartenbereich. Wasch- und Trockenraum, Heizungskeller, 1 Kellerraum.
Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Gästeduschbad, Küche, Wohnen und Essen mit Zugang zum Balkon und Gartenbereich.
1.OG:

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinder-/Gästezimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne.

Besonderheit

Die Immobilie steht frühestens ab Sommer 2017 zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Das Dachgeschoss ist ein Vollgeschoß ohne Dachschrägen. Erdgeschoß und Obergeschoss haben (ca. 22 lfd. m) Balkone. Sowohl vom Untergeschoß, als auch vom Erdgeschoß hat man direkten Zugang zum Wohlfühlgarten mit 2 Sitzbereichen. Das Gästeduschbad ist in 2015 neu gestaltet worden, das Hauptbad im 1.OG in 1997. Ein Schwedenofen sorgt im Wohn- und Essbereich für eine wohlige und angenehme Wärme. Die zeitlose Küche mit Blick auf den vorderen Freisitz, könnte ohne größeren Aufwand zum Wohn-Esszimmer hin geöffnet werden. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptbad mit Wanne das angrenzende Ankleidezimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ölheizung (BJ 2000) mit einem 1.500 L Tank (BJ 2008). Die Dachgeschossdecke wurde mit einer 20 cm Dämmung versehen. Weiße Zimmertüren, Designheizkörper, hochwertige Parkett- oder Fliesenfußböden, runden diese Wohlfühlimmobilie harmonisch ab. Gartenhütte für Gartengeräte.
Kleines, jedoch toll angelegtes und komplett eingezäuntes Grundstück ! Kein Straßenverkehr.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm