Objekt ID: 15-042 Pension

Sehr gut eingeführte Landhauspension in einer der schönsten Rhönlagen

Zu Verkaufen

Poppenhausen OT

Sehr gut eingeführte Landhauspension mit 10 Fremdenzimmern,  Frühstückraum und Aufenthaltsraum.

Außenbereich mit großzügigen Freiflächen und toller Fernsicht (Wasserkuppe etc.).

Die große Hauptwohnung wird von den Eigentümern genutzt.

 

Kurzinformation

  • Objektart: Landhauspension / Mehrfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus
  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Wohnfläche : ca. 410 m²
  • Nutzfläche : ca. 184 m²
  • Grundstücksgröße : 1628 m²; weiterer Zukauf möglich !
  • Heizung : ÖL, Baujahr 2000
  • Energieeffiezienzklasse : D
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit : bedarfsorientiert/110,5 kWh (qm/a)/15.03.2025
  • Übergabetermin : nach Absprache
  • Besonderheiten : Zukauf von Land möglich.

Lage

Poppenhausen-OT.

Eine der schönsten Rhönlagen vis á vis der Wasserkuppe.

Aufteilung

Untergeschoss:

2 Gästezimmer mit Bad und Diele, Aufenthalts-/Frühstücksraum, Essraum, Küche, Lager, Sanitärräume, Flur, Treppenhaus.

Erdgeschoss:

Hauptwohnung bestehend aus: Wohnen, Schlafen, Essen, Büro, Wohnküche, Büro, 2 Kinderzimmer, Flur.

2 Gästezimmer.

Dachgeschoss:

6 Gästezimmer mit Diele und Bad, 2 Abstellräume, Flur.

 

 

Ausstattungsmerkmale

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 1983 wurde in ein Thermodach investiert.

2000 Heizung mit Solar erneuert, 1993/2007 Drainage verlegt, 2014 Balkone renoviert, 2014 Fassadenanstrich, Hauptwohnung mit Einbauküche und Stiltüren, überwiegend Fliesenböden. Im Gäste-/Gastrobereich viele Einbauarbeiten; Gästezimmer mit Teppichböden.

Die Gästezimmer sind vollständig eingerichtet. Für die Hausgäste steht in den Sommermonaten ein wunderbarer Biergarten mit toller Aussicht zur Verfügung. Es stehen ca. 13 Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung. Weitere Informationen auf Anfrage.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

 

 

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin:                                           Patricia Rehm