Leben wo andere Urlaub machen, in einer der schönsten Rhönlagen !

Kurzinformation

• Objektart: Einfamilienhaus
• Garage: 1 größere Garage
• Carport : 1 KFZ-Stellplatz
• Stellplätze : 1-2 Besucherstellplätze
• Baujahr : 2002
• Wohnfläche : 112 m²
• Nutzfläche : 40 m²
• Grundstücksgröße : 624 m²
• Heizung : ÖL + Schwedenofen
• Energieausweis :
• Übergabetermin : nach Absprache

Lage

Hilders-Unterbernhards, ein Ferienwohngebiet mit sehr gepflegter Nachbarschaft!

Aufteilung

UG:           

Große Garage mit Zugang zum Untergeschoss. 2 Flure mit Zugang zur Büroeinheit/Kinderzimmer/Gästezimmer. Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner, Heizungsraum und Tankraum. Treppenhaus zur Wohnebene.

EG:            

Eingangsbereich, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zum halbumlaufenden Balkon. Offene, großzügige Küche mit Essbereich und Wintergarten. Diese Wohnbereiche sind nach oben hin geöffnet und bieten eine besondere Atmosphäre.

Die  Küche verfügt über eine Speisekammer.

DG:

Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche + WC. Schlafzimmer und Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.

Ausstattungsmerkmale

Massive Bauweise, Liaporstein von FCN, 2fach verglaste Kunststofffenster mit pflegeleichten, innenliegenden Sprossen. Der neuwertige Schwedenofen zwischen Wohnbereich, Essbereich mit Wintergarten und der Küche sorgt in der kalten Jahreszeit nicht nur für ein besonderes Ambiente, sondern auch für eine angenehme Wärme.  Der halbumlaufende Balkon ist über 4 Terrassentüren erreichbar. Im „Kinderzimmer“ im Dachgeschoss ist eine größere Wärmekabine verbaut.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne, Fußbodenheizung und einen Handtuchhalterheizkörper.

Neben der zeitlosen, hellen, sehr gepflegten Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, bietet eine Speisekammer einige Vorteile.

Der Wintergarten ist ein absoluter Wohlfühlbereich. Entweder zum Lesen oder  Relaxen und einfach mal nichts tun  und die Traumaussicht zu genießen.

Im gesamten Haus sind weiße Türen und helle Fließen oder Holzdielen verlegt.  Die massive Treppe zum DG ist ebenfalls mit Holzstufen belegt.

Im Carport ist auch ein überdachter Bereich für die Mülltonnen integriert. Vor der Garage ist Platz für  1-2 Besucherparkplätze.

Diese Immobilie überzeugt durch Grundrissgestaltung, Helligkeit und eine Traumaussicht !

Außenanlage

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine Holzhütte zur Lagerung von Brennholz im hinteren Bereich ermöglicht eine trockene Lagerung. Der hintere Grundstücksteil  bietet zudem die Möglichkeit sich  in heißen Sommertagen zurückzuziehen oder auch die Sonne zu genießen.

Der halbumlaufende Balkon fängt zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen ein.

Fazit

Eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete Immobilie mit einem gelungenen Grundriss und einer wirklich tollen                    Aussicht zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie eignet sich Geeignet sowohl für eine Person als auch für eine 4köpfige Familie.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 % zzgl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, sowohl  durch Käufer als auch durch den Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages  fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm