MFH in Künzell-Engelhelms

Kurzinfo

• Objektart : 2FH mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und 2 Garagen
• Kaufpreis : 525.000 €
• Baujahr : 1973
• Wohnfläche : ca. 250 m²
• Grundstücksgröße : 538 m²
• Heizung : Öl BJ 1994
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Bedarfsorientiert/202,6 kWh/(m² a)/07.08.2030
• Übergabetermin : nach Absprache

Lage

Künzell-Engelhelms. Richtung Schloss Fasanerie in ruhiger, gewachsener Wohnlage !

Aufteilung

Keller:

2 Kellerräume, Partyraum, Waschküche mit Zugang zum Garten + WC. Öllager und Heizungsraum.                              

Wohnung 1 im Hochparterre (ca. 90 m²):

Kinderzimmer/Büro, Wohnküche, großes + helles Wohnzimmer mit Zugang zur sehr großen Terrasse. Großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur sehr großen Terrasse. Bad mit Wanne + Dusche, sep. WC. Esszimmer oder 2.  Kinderzimmer.

Wohnung 2  im 1. Obergeschoss (ca. 90m²):

Die Grundrissgestaltung ist identisch, jedoch mit einem kleineren Balkon.

Wohnung 3 im Dachgeschoss (ca. 70 m²):

Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, sep. WC. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Ausstattungsmerkmale

Eine gepflegte Immobilie, die in Teilbereichen modernisiert werden möchte. Die modernisierten Balkone (Belag + Geländer)  verfügen über Markisen. Das Dach ist in 2002 gedämmt und neu eingedeckt worden. Die Glasbausteine im Treppenhaus wurden in 99 durch Fensterelemente ersetzt. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 94. Im Keller befindet sich eine intakte gemauerte Räucherkammer. Der Garten wird überwiegend als Nutzgarten bewirtschaftet. Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte. Es gibt für den Garten eine Brauchwasserbevorratung  und eine Außenzapfstelle. Von der Garage gelangen Sie direkt und trockenen Fußes in den Keller. Der  Anschluss eines Schwedenofens in den Wohnzimmern ist möglich. Das WC ist von den Bädern getrennt.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm