Oberweid/Thüringen – Kleines Haus mit Grundstück im Dornrösschenschlaf + Nebengebäude

Kurzinformation

• Objektart : Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude
• Kaufpreis : 110.000 €
• Baujahr : ca. 1900, Sanierung + Aufstockung 1994
• Wohnfläche : 96 m²
• Grundstücksgröße : 526 m²
• Heizung : Pelletheizung BJ 2012, kombiniert mit wasserführendem Kachelofen, Kombispeicher und Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung !
• Energieausweis : bedarfsorientiert, 198,9 kWh (m² a), Primärenergiebedarf 44,0 kWh (m² a), ausgestellt am 04.06.24
• Übergabe : nach Absprache
• Besonderheit : Der Ideale Rückzugsort. Eine besondere Immobilie, welche Sie überraschen wird.

Lage

Oberweid/Thüringische Rhön
8 km bis Hilders
20 km bis A7 Fulda
11 km bis Kaltennordheim

Aufteilung

EG:

Überdachter Eingangsbereich, Flur, große Wohnküche mit Speisekammer. Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche.

Dachgeschoss:

großer offener Schlaf- und Rückzugsbereich, mit Ankleidezimmer oder Gästebereich, WC und einem Schlafboden für Gäste.

KG:

Heizungsraum, 2 Kellerräume, Garage.

Ausstattungsmerkmale

Eine im Innenbereich mit viel Liebe zum Detail restaurierte und sanierte und besondere Immobilie. Ab 1994 wurde umfangreich saniert. Das Dach/Dachgeschoss wurde komplett erneuert und ausgebaut. Elektrik, Fenster, Innenausbau, Bad + Gäste-WC sind aus diesem Baujahr. Die alten Türen, sowie die Holztreppe, der Terrazzoboden im Eingangsbereich wurden erhalten und aufgearbeitet.
Fußböden sind gefliest oder mit Holzdielen belegt. Die Pelletheizung aus 2012 ist kombiniert mit einem wasserführenden Kachelofen mit elektr. Abbrand-Technik (regulierte Zugluft). Die Solarpanels sorgen für die Warmwasseraufbereitung im Sommer. Gespeichert wird die
Wärme in einem Kombispeicher. Die Toiletten werden mit Regenwasser gespült. Das Dachgeschoss ist bis zum Dachspitz hin geöffnet und
dient sowohl als Schlafbereich, als auch als Rückzugsbereich. In einem Teilbereich des Dachspitzes steht ein Schlafboden für kleine und große Gäste zur Verfügung.

Außenbereich:
Eine überdachte Veranda bietet ausreichend Platz für eine gute Zeit mit Freunden oder einfach eine Auszeit vom hektischen Alltag.
Die Scheune ist in einem vernünftigen Zustand. Ein weiteres Nebengebäude (früher ein kleiner Stall) müsste saniert werden und wäre bestimmt eine tolle Sommerküche.

Fazit

Nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause für alle Menschen, die ältere Häuser lieben. Heiztechnisch auf einem recht guten Stand. Im Außenbereich und in der Gartengestaltung muss Hand angelegt werden um eigene Ideen (z. B. eine Sommerküche) umzusetzen.
Auch als Ferienhaus geeignet.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision sowohl durch den Käufer, als auch durch den Verkäufer, in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm