Saniertes Bauernhaus für Menschen, die das Besondere lieben.

Kurzinfo

• Objektart : Saniertes Bauernhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage
• Kaufpreis: 229.000 €
• Baujahr : 1930; umfangreiche Sanierung in 2007
• Wohnfläche : ca. 160 m²; Dachgeschoss ausbaufähig ca. 80 m²
• Teilkeller : ca. 40 m²
• Grundstücksgröße : 2.082 m²
• Heizung : Öl BJ 2007
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: bedarfsorientiert/ 175 kWh/(m² a)/03.02.2026
• Energieeffizienzklasse : F
• Übergabetermin: Flexibel
• Besonderheiten : Die Nebengebäude eignen sich zur Pferdehaltung/Atelier/ Lager etc.

Lage

Hilders-Eckweisbach

Aufteilung

EG:            Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum,

                   Hauswirtschaftsraum, großzügiges Bad. Zugang zum Nebengebäude.

1.OG:         4 Schlafzimmer und 1 Bad

DG:            Ausbaufähig (Dachbodendämmung 2009)

KG:             Heizungsraum/Kellerraum

Ausstattungsmerkmale

Grundsätzlich wurde diese Immobilie mit Liebe zum Detail schonend saniert. Es wurde „Erhaltenswertes“ erhalten. Das Resultat ist eine Wohlfühlimmobilie der besonderen Art.

Helle Wohnküche mit Zugang zum Vorratsraum. Sehr helles Wohn- Esszimmer mit italienischen Keramikfliesen. Im EG ein großzügiges Bad mit Wanne und großer barrierefreier Dusche. Im 1. OG 4 sehr helle Schlafzimmer mit Landhausdielen, ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht. Fliesenarbeiten einheitlich; mit Ausnahme der Diele im Eingangsbereich.

Fenster aus dem Baujahr 2007/1983 mit Rollos. Ölheizung aus 2007 mit 3 x 1.000 L Öltanks. Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen wurden ebenfalls in 2007 erneuert. Giebel- und Rückseite wurden in 2011 gedämmt.

Die Nebengebäude befinden sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und bieten viele Möglichkeiten für kreative Menschen. 2 Garagen.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin:                                Patricia Rehm