!!! RESERVIERT !! Schmalnau – kleineres EFH mit Scheune, größerer neuwertiger Doppelgarage und Hofanschlussfläche für Tierhaltung im kleineren Stil.

Kurzinformation

• Objektart: Kl. EFH mit Scheune, Doppelgarage, ehem. Backhaus und Hofanschlussflächen.
• Kaufpreis : 225.000 €
• Baujahr : 1968
• Doppelgaragen: BJ 2000
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Grundstücksgröße : ca. 9965 m²
• Heizung : Öl BJ 1986
• Energieausweis/EnEV/ausgestellt am: bedarfsorientiert/456(m²a)/07.12.25
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheit 1: Die Immobilie ist derzeit noch vermietet.
• Besonderheit 2: Ideal für Naturliebhaber mit Nutzgarten; auch zur Haltung von 2 Pferden oder Kleintieren.

Lage

Ländliche Lage mit Fernblick bei Schmalnau .
Fulda: ca. 18 km
Bahnstation in ca. 300 m

Aufteilung

EG:

überdachter Eingangsbereich, Küche, Wohnen, Speisekammer.

OG:

2 Zimmer, Bad, kleiner Balkon.

DG:

1 Studio

Keller:

Vollkeller – die Scheune ist ebenfalls unterkellert – mit Heizungskeller, Waschküche, 3 Kellerräumen, 1 Keller als  Gästezimmer geeignet, Bad und 2 Außenzugängen.

Weitere Gebäude:
Scheune mit abgeteilter Werkstatt, ehem. Backhaus und großer neuwertiger Doppelgarage mit Lagermöglichkeit im Dachspitz.

Ausstattungsmerkmale

Eine ältere, jedoch sehr gepflegte Immobilie, Heizung Öl, BJ 85, 2 x 1.000 L Öltanks, Kellerfenster 2020 erneuert, Bäder aus dem Baujahr. Nutzgarten, ehem. Backhaus wird für Gartengeräte genutzt. Die neuwertige Garage ist sehr großzügig bemessen und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Die Scheune bietet Unterstellmöglichkeiten oder auch Platz für Kleintiere oder 2 Pferde mit direkter Hofanschlussfläche.

Fazit

Eine ländlich gelegene Immobilie mit toller Aussicht und der Möglichkeit der Tierhaltung im kleineren Stil. Dieses Objekt ist optimal geeignet für max. 4 Personen.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird jeweils eine Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis fällig. Diese ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm