Tann-Günthers – Älteres 2FH mit Nebengebäude, kleiner Ferienwohnung und wunderbarem Grundstück

Kurzinformation

• Objektdaten : Älteres 2FH (voll unterkellert) mit Ferienwohnung, Scheune + Nebengebäuden mit schönem, großem 'Grundstück .
• Kaufpreis : 169.000 €
• Baujahr : 1920, in 2020 Renovierungsarbeiten im EG
• Wohnfläche : ca. 150 m² (ohne Ferienwohnung)
• Grundstücksgröße : 2.480 m² arrondiert
• Heizung : Flüssiggas, Heizung Haupthaus BJ 2020, Ferienwohnung BJ ca. 1990
• Energieausweis: bedarfsorientiert, 459 kWh (m²/a), ausgestellt am 21.07.25
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheit : sehr schönes arrondiertes Grundstück mit 2 Zufahrten und diversen Nebengebäuden

Lage

Tann-Günthers in der hess. Rhön.

Aufteilung

Haupthaus:

EG: sep. Treppenhaus, Zugang zur EG-Wohnung. WohnEssbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslicht-Duschbad, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Gartenbereich.

EG Verbindungstrakt: 3 Räume

1.OG: Diele mit Schwedenofen, 3 Zimmer, Wohnküche und Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.

Dachspitz: evtl. ausbaufähig.

Keller: Vollkeller mit Waschküche 2 Kellerräume, Waschküche.

Anbau/Ferienwohnung:
4 kleine Räume mit größerem Freisitz und Zugang zum Gartenbereich.

Außenbereich:

ein wunderbares, uneinsichtiges und schön angelegtes Grundstück mit direktem Zugang zur Ulster und diversen Nebengebäuden.

Scheune:

diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1921. Im Erdgeschoss wurde in 2020 folgende Renovierungsarbeiten
durchgeführt: Wasser-/Stromleitungen, Fußböden, Bad und Einbauküche. Im Obergeschoss wurde das Bad in den 90er Jahren renoviert. Darüber hinaus ist eine ältere Einbauküche verbaut. In der Ferienwohnung sind Renovierungsarbeiten angeraten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind unterschiedlichen Baujahrs. Die Heizung des Haupthauses wurde in 2020 erneuert. Die Gastherme der Ferienwohnung ist aus BJ 1990. Auch im Verbindungtrakt sind Renovierungsarbeiten angesagt.

Fazit

Eine Immobile mit etwas Arbeit, aber viel Potential und einem wunderbaren Außenbereich mit 2 Zufahrten. Das Gartengrundstück ist ideal für Selbstversorger.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird jeweils eine Vermittlungsprovision, sowohl für die Käufer, als auch durch den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig und zahlbar.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm