Tann-Habel: Kleiner Hof für private Pferdehaltung im kleinen Stil oder Menschen mit Platzbedarf

Kurzinformation

• Objektart: 1-2 Familienhaus, große Scheune, Maschinenhalle. Diverse Nebengebäude (große Scheune, Stallungen - Boxenhaltung, Offenstallhaltung - direkte Hofanschlussfläche. Geeignet für Tierhaltung oder größere Lagerflächen.
• Kaufpreis: 225.000 €
• Baujahr: 1902
• Wohnfläche : ca. 154 m²
• Grundstückgröße: ca. 2.195 m²
• Aussenbereich : ca. 4.360 m²
• Heizung : Pelletofen, BJ 2017 mit 6,5 KW + Holz
• Besonderheit 1: denkmalgeschütztes Objekt
• Besonderheit 2: ideal für Bewohner mit 4beinigem Anschluss
• Besonderheit 3: das 1.OG ist noch nicht renoviert. Es stehen größere Ausbauflächen zur Verfügung.
• Verfügbarkeit : Für die Übergabe des Hofes sollte ein Zeitraum von ca. 6 Monaten eingeplant werden.

Lage

Idyllische Lage in Tann-Habel/hessische Rhön, eingeschränkter Handyempfang !

Aufteilung

Aufteilung Wohnhaus:

EG:            

Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC. Kleiner Flur mit Zugang zu Bad, Abstellraum, Teilkeller und Terrasse. Von der Küche hat man direkten Zugang zu einem Raum mit Waschmaschine + Trockner und ebenfalls zur hinteren Terrasse. Direkter Zugang zur Scheune.

1.OG:

4 Zimmer mit Renovierungsbedarf. Es stehen weitere Ausbauflächen zur Verfügung.

KG:

Teilkeller von aussen zugängig. Ein weiterer Teilkeller Gewölbekeller ist vom Haus zugängig.

Aufteilung Scheune: 

Große Scheune zur Lagerung von Heu, Stroh, Kraftfutter, Holz, Pellets etc. Garage für 2 kleinere Fahrzeuge.  Laufstall, Sattelkammer, Werkstatt, sep. Stalltrakt für Kleintiere vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Programmierbarer Pelletofen mit ca. 6,5 KW, überwiegend gut erhaltene alte Zimmertüren, Einbauküche. Es gibt einen direkten Zugang – übrigens auch für die Katzen durch eine Katzenklappe –  zur kleinen Terrasse. Das Bad im EG ist erweiterungsfähig. Holzfenster BJ 88-2016. In der Küche sorgt ein „altes Schmuckstück“ im Winter für wohlige Wärme.

Die Geschossdecken haben normale Raumhöhen.

Die Scheune und der Außenbereich sind ideal für 2-4 Pferde ausgelegt. So wurde ein winterfestes, ca. 400 m² großes Außenpaddock, angelegt. Darüber hinaus steht ein ebenfalls winterfestes Roundpen mit ca. 15 m Durchmesser zur Verfügung. Unmittelbar daneben liegt die Hausweide mit ca. 0,43 ha. mit Bäumen zur Beschattung.

Maschinenhalle für 2 kleinere Traktoren.

Das Scheunendach ist hervorragend geeignet für eine größere Photovoltaik- + Solaranlage. Die Scheune ist gut anzufahren und verfügt über 2 große Schiebetore. Ein Gebläse für die Heueinlagerung mit Heustockbelüftung ist ebenfalls vorhanden.

Für alle die Spaß an der Gartenarbeit haben …. es sind bereits 3 Nutzgärten angelegt, dazu Zwetschgen-/Apfel-/Birnen-/Kirsch-/Walnussbäume! Auch die Tomaten haben bereits einen Lieblingsplatz gefunden.

Fazit

Ideal für Pferdeleute mit 4beinigem Anhang mit Lust auf Landleben

Übergabetermin

Für die Übergabe des Hofes sollte ein Zeitraum von ca. 6 Monaten eingeplant werden !

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschluss fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm