Objekt ID: MFH 23-139

Kaufpreisreduzierung Tann-Innenstadt beeindruckende Immobilie !

Zu Verkaufen

Tann-Kernstadt

Wohnhaus mit Innenhof + Nebengebäude. Denkmalgeschütztes Objekt. 3 Wohneinheiten möglich.

Diese imposante Immobilie bietet für Wohngemeinschaften tolle Möglichkeiten oder einfach nur viel Platz für Familien als Mehrgenerationenhaus, auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre vereinbar.

Kurzinfo

  • Objektart : denkmalgeschütztes großes Wohnhaus mit Innenhof + Nebengebäude
  • Kaufpreis : 215.000 €
  • Baujahr : ca. 1890
  • Wohnfläche : ca. 300 m²
  • Grundstücksgröße : 397 m²
  • Heizung : Ölöfen + Nachtspeicheröfen
  • Energieausweis : bei denkmalgeschützen Objekten nicht erforderlich.
  • Übergabetermin : nach Absprache

Lage

Tann-Kernstadt, neben dem Stadttor ! Alles für den täglichen Bedarf auf küzestem Weg erreichbar.

Aufteilung

Aufteilung Wohnhaus:

EG:
Diele, Gäste-WC, Küche mit Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Büro + eine weiteres Zimmer.

EG Innenhof:
Waschküche, 4 Räume (Lager, Werkstatt, etc.)

OG:
Wohnbereich 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne + ebenerdiger Dusche, sep. Gäste-WC.

Wohnbereich 3: Küchenzeile, 3 Zimmer (Durchgangszimmer), sep. Gäste-WC im Treppenhaus.

Keller:
Gewölbekeller mit 2 Räumen und 2 Außenzugängen. 1 weiterer Keller vom Innenhof zugängig.

Dachboden:
großzügige Flächen im Dachboden, evtl. ausbaufähig.

 

Ausstattungsmerkmale

2 Einbauküchen + 1 Küchenzeile, seniorengerechtes Bad, großzügige Wohnräume, hohe Decken, überdachter Innenhof mit Charme, Freisitz im Außenbereich. Französischer Balkon; Fenster zwischen 85 und 2015 erneuert,. Die Fenster überwiegend mit Außenrollos und innenliegenden Sonnenrollos ausgestattet. Duschbad in 2020 renoviert, das WC im Erdgeschoss in 2021. Die Öltanks wurden in 2015 erneuert. Beheizt wird mit Ölöfen und Nachtspeicheröfen. Ein 2. Treppenhaus führt ebenfalls zu den oberen Geschossen.

Es besteht in Teilbereichen Modernisierungsstau.

Besonderheiten

Besonderheit 1:
Eine beeindruckende und ansprechende Immobilie mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheit 2:
Die Immobilie befindet sich altersgemäß in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonderheit 3:
Einzelkulturdenkmal

Fazit

Eine beeindruckende Immobilie mit sehr viel Platz und außergewöhnlicher Aufteilung. Sie sind mitten in der Stadt direkt neben dem Stadttor und können fußläufig in sehr kurzer Entfernung alles für den täglichen Bedarf erreichen. Der Dachspitz bietet evtl. weitere Ausbaumöglichkeiten.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision sowohl durch den Käufer als auch durch die Verkäuferin in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.