Tann-Lahrbach 2Familienhaus + Einliegerappartement + ausgebautem Dachgeschoss + Riesencarport + Schwimmteich !

Kurzinformation

• Objektart : 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß , Einliegerappartement, Vollkeller.
• Kaufpreis : 520.000 €
• Baujahr: 1932, ab 2010 fortwährend umfangreich saniert + modernisiert.
• Garagen/Carportstellplätze/Stellplätze: 2/3-4 (Wohnmobil geeignet)/mehrere Stellplätze im Hof vorhanden.
• Lage : Tann-Lahrbach an der B 278
• Wohnfläche : ca. 295 m²
• Nutzfläche : ca. 100 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1212 m²
• Heizung : ÖL BJ 1998
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit : bedarfsorientiert/83 kWh(m²/a)/05.09.2027
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheit: Die Immobilie liegt an der B 278. Bushaltestelle, Bäcker + Einkaufsmarkt liegen in unmittelbarer Nähe.

Lage

Die Immobilie liegt an der B 278. Bushaltestelle, Bäcker und Einkaufsmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Frische Sonntagsbrötchen garantiert 🙂

Aufteilung

Aufteilung:

 KG :               

2 Garagen, 5 Kellerräume, Öl- Lager, Heizungsraum.

EG:

Wohnung mit Flur, Wohnküche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad. Sep. kleine Waschküche. Appartement mit Zimmer/Büro, WC, Dusche und Saunabereich.

OG:

Flur, große Wohnküche, Büro, Bad, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.

 DG:

1 Kinderzimmer mit sep. Spielzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Bad.

Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie wurde ab 2005 umfangreich saniert und renoviert.  Dacheindeckung, Vollwärmeverbundsystem in 97, 3fach verglaste Fenster 2010, Zimmertüren und Haustür, Treppenrenovierung, Elektroarbeiten. Neugestaltung der Bäder im EG + OG. Großer Wintergarten mit Klima-/Heizanlage. Im Dachgeschoss und im Wohnbereich 1.OG ist jeweils eine Klimaanlage verbaut.  Die Fenster im Wintergarten sind 2fachverglast. Im angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen in beiden Räumen für behagliche Wärme. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Im EG steht eine Sauna mit Ruhebereich zur Verfügung. Darüber hinaus ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im EG.

Ausstattungsmerkmale Außenbereich:

Schöner überdachter Freisitz mit sep. Grillbereich und (Schwimm)Teich, sowie einem Spielbereich für Kinder.

Das Grundstück mit toller Aussicht ist arrondiert und im Freizeitbereich blickdicht! Im Garten ist ein Gardena-Schlauchsystem zur Bewässerung verlegt. Für die geplante Outdoorküche liegen ebenfalls bereits Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen und  der Mähroboter wird durch eine Induktionsschleife gesteuert.

Darüber hinaus steht ein großer und hoher Carport für PKW’s zur Verfügung. Dieser eignet sich aufgrund seiner Höhe auch für Wohnmobile !

Fazit

Diese Immobilie ist ein absolutes Multitalent !

Viel Platz für Familien mit kleinem oder großem  Anhang oder auch Beides. Ein großes, helles Home Office, auch sehr gut als Gästebereich geeignet steht ebenfalls zur Verfügung. In den Sommermonaten lässt der Außenbereich wenig Wünsche offen;) und in den Wintermonaten sorgt der Saunabereich für Entspannung.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig.  Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm