Tolle Immobilie; ideales 2-3 Generationenhaus mit Nebengebäuden

Kurzinformation

• Objektart: 2-3 Familienhaus
• Kaufpreis : 360.000 €; evtl. VHB
• Baujahr : 1966 (fortwährend modernisiert), Anbau 1995
• Garagen: 1 im Haus, 2 in der Scheune
• Stellplätze: 4-5 PKW's möglich
• Wohnfläche : ca. 378 m²
• Keller: Gesamtfläche: 137 m²
• Grundstücksgröße: 1.112 m²
• Heizung: Ölheizung BJ 1991
• : 1 Kaminofen im "Altbau", 1 Kaminofen im Neubau
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Bedarfsorientiert/165,3 kWh (m² a)/14.11.2027
• Besonderheit 1: viele hochwertige Extras
• Besonderheit 2: Wohnung im EG "Altbau" ist vermietet
• Übergabetermin: Jederzeit nach Absprache

Lage

Ruhige Rhönlage in Hilders-Simmershausen. Entfernung nach Hilders ca. 4 km und nach Tann ca. 8 km.

Aufteilung + Ausstattung "Altbau" Wohnung 1 + 2

Altbau

 EG:  Eingangsbereich, separates Treppenhaus zum 1.  OG.

Wohnung 1: helle Wohnküche, Diele, Wohn-, Esszimmer mit  Kachelofen, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder (1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche).  Zur Wohnung zugehörig: Waschküche, 2  Kellerräume.

Helle Fliesen, Holz-und teilweise Glastüren, absolut gepflegte Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, Holz-Sprossenfenster; eine Wohlfühlwohnung !

Wohnung 2:  teilweise zum Ausbau vorbereitet.  Essdiele mit Schwedenofen,  Küche, Wohnzimmer. Im Dachspitz (Bestand aus 1965), könnten darüber hinaus weitere Räume entstehen.

Keller:  Diverse Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, große Waschküche.

Aufteilung + Ausstattung Anbau

OG:

BJ 1990. Separate Zufahrt und Zugang. Eingang im 1. OG. Küche mit hochwertiger, zeitloser vom Schreiner angefertigter Vollholzeinbauküche. Essbereich mit Zugang zum Balkon, helle Fliesen, helle Räume. Diele mit Zugang zu 3 großzügigen hellen Zimmern (Schlafzimmer, Büro). Transparente Vollholztreppe zum  Obergeschoss.

DG :

Wohnen auf versetzten Ebenen, optisch getrennt durch einen  Kamin mit erwärmter Sitzfläche aus Naturstein; ergonomisch angepasst. Absolut außergewöhnliche Wohnsituation. Zugang zum 2.  und größeren Balkon dieser Wohneinheit. Hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Türen mit  innenliegenden Bändern. Viele hochwertige Maßanfertigungen und individuelle Lösungen. Im ganzen Haus Sprossenfenster mit Holzklappläden. Fußbodenheizung u.v.m. Im Keller eine eigene Waschküche und einer weiterer zu Wohn-/oder Bürozwecken geeigneter Raum. Darüber hinaus 2  Kellerräume.

Fazit:

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen mit einem besonderen Anspruch in wunderbarer Rhön-Lage und guter  Infrastruktur. Darüber hinaus bestehen, insbesondere bei den Nebengebäuden, weitere Nutzungsmöglichkeiten

Aufteilung Nebengebäude

Aufteilung Nebengebäude:

Mittelgroße Scheune

Nebengebäude (Kleintiere)

Nebengebäude (Werkstatt)

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen  eines Vertragsabschlusses fällig

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin: Patricia Rehm