Objekt ID: 17-065 2-3 FH
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    WohlFühlOrt in einem 2-3 Familienhaus der gehobenen Klasse

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    Straßenansicht

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    Zufahrt mit Stellplätzen

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    Ansicht "Altbau"

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    Eingangsbereich "Altbau"

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    Eingangsbereich "Altbau"

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    Eingang "Altbau" Wohnung Erdgeschoss

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    Küche EG "Altbau"

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    Küche EG "Altbau"

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    Rhöner Gemütlichkeit

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    Wohnzimmer EG "Altbau"

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    Wohnzimmer EG "Altbau"

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    Kachelofen EG "Altbau" Essen/Wohnen

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    Bad 1 EG "Altbau"

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    Bad 1

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    Bad 2 EG "Altbau"

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    Essdiele OG "Altbau" zum Ausbau vorbereitet

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    Küche OG "Altbau" zum Ausbau vorbereitet

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    Ansicht Nebengebäude

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    Anbau/Neubau

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    Zufahrt Anbau/Neubau

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    Essbereich Anbau/ Neubau

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    Essbereich mit Zugang zur Küche und zum OG Anbeu/Neubau

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    2 Stellplätze zum Anbau

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    maßangefertigte Holzküche Anbau/Neubau

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    maßangefertigte Holzküche Anbau/Neubau

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    Bad 1 Anbau/Neubau...

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    .....mit Dusche

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    Kinderzimmer 1

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    Diele vor den Schlafzimmern

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    Kinderzimmer 2

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    Wohnbereich DG Anbau/Neubau mit Zugang zum Balkon

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    Aussicht vom Balkon

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    Aussicht vom Balkon

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    Wohnbereich auf 2 Ebenen im Neubau/Anbau

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    Wohnbereich auf 2 Ebenen im Neubau/Anbau

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    Wohnbereich auf 2 Ebenen im Neubau/Anbau

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    ..geteilt durch einen aufwendigen Kamin

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    Kamin als Raumteiler

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    Holzlager für Kamin

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    Wohnbereich auf 2 Ebenen im Neubau/Anbau

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    Zugang zum Elternschlafzimmer und Elternbad Anbau/Neubau

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    Elternbad Anbau/Neubau

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    Elternbad Anbau/Neubau

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    Elternbad Anbau/Neubau

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    Elternbad Anbau/Neubau

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    Elternbad Anbau/Neubau

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    Schlafzimmer im Anbau/Neubau mit Ankleideraum

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    Schlafzimmer im Anbau/Neubau mit Ankleideraum

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    Schlafzimmer im Anbau/Neubau mit Ankleideraum

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    Holztreppe

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    Maisonette

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    Stellplätze

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    überdachter Freisitz

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    kleines Grundstück

Tolle Immobilie; ideales 2-3 Generationenhaus mit Nebengebäuden

Zu Verkaufen

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Hochwertige Immobilie mit vielen Extras. Ideales Mehrgenerationenhaus oder für  Menschen, die viel  Platz benötigen.

 

Kurzinformation

  • Objektart: 2-3 Familienhaus
  • Kaufpreis : 360.000 €; evtl. VHB
  • Baujahr : 1966 (fortwährend modernisiert), Anbau 1995
  • Garagen: 1 im Haus, 2 in der Scheune
  • Stellplätze: 4-5 PKW's möglich
  • Wohnfläche : ca. 378 m²
  • Keller: Gesamtfläche: 137 m²
  • Grundstücksgröße: 1.112 m²
  • Heizung: Ölheizung BJ 1991
  • : 1 Kaminofen im "Altbau", 1 Kaminofen im Neubau
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Bedarfsorientiert/165,3 kWh (m² a)/14.11.2027
  • Besonderheit 1: viele hochwertige Extras
  • Besonderheit 2: Wohnung im EG "Altbau" ist vermietet
  • Übergabetermin: Jederzeit nach Absprache

Lage

Ruhige Rhönlage in Hilders-Simmershausen. Entfernung nach Hilders ca. 4 km und nach Tann ca. 8 km.

Aufteilung + Ausstattung "Altbau" Wohnung 1 + 2

Altbau

 EG:  Eingangsbereich, separates Treppenhaus zum 1.  OG.

 

Wohnung 1: helle Wohnküche, Diele, Wohn-, Esszimmer mit  Kachelofen, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder (1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche).  Zur Wohnung zugehörig: Waschküche, 2  Kellerräume.

Helle Fliesen, Holz-und teilweise Glastüren, absolut gepflegte Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, Holz-Sprossenfenster; eine Wohlfühlwohnung !

 

Wohnung 2:  teilweise zum Ausbau vorbereitet.  Essdiele mit Schwedenofen,  Küche, Wohnzimmer. Im Dachspitz (Bestand aus 1965), könnten darüber hinaus weitere Räume entstehen.

Keller:  Diverse Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, große Waschküche.

Aufteilung + Ausstattung Anbau

OG:

BJ 1990. Separate Zufahrt und Zugang. Eingang im 1. OG. Küche mit hochwertiger, zeitloser vom Schreiner angefertigter Vollholzeinbauküche. Essbereich mit Zugang zum Balkon, helle Fliesen, helle Räume. Diele mit Zugang zu 3 großzügigen hellen Zimmern (Schlafzimmer, Büro). Transparente Vollholztreppe zum  Obergeschoss.

 

DG :

Wohnen auf versetzten Ebenen, optisch getrennt durch einen  Kamin mit erwärmter Sitzfläche aus Naturstein; ergonomisch angepasst. Absolut außergewöhnliche Wohnsituation. Zugang zum 2.  und größeren Balkon dieser Wohneinheit. Hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Türen mit  innenliegenden Bändern. Viele hochwertige Maßanfertigungen und individuelle Lösungen. Im ganzen Haus Sprossenfenster mit Holzklappläden. Fußbodenheizung u.v.m. Im Keller eine eigene Waschküche und einer weiterer zu Wohn-/oder Bürozwecken geeigneter Raum. Darüber hinaus 2  Kellerräume.

Fazit:

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen mit einem besonderen Anspruch in wunderbarer Rhön-Lage und guter  Infrastruktur. Darüber hinaus bestehen, insbesondere bei den Nebengebäuden, weitere Nutzungsmöglichkeiten

Aufteilung Nebengebäude

 

Aufteilung Nebengebäude:

Mittelgroße Scheune

Nebengebäude (Kleintiere)

Nebengebäude (Werkstatt)

Maklercourtage

 

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen  eines Vertragsabschlusses fällig

 

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin: Patricia Rehm