Traumimmobilie in einer der schönsten Rhönlagen

Kurzinfo

• Objektart: Einfamilienhaus mit Doppelgarage, großem Grundstück, diversen Nebengebäuden + kl. Pool.
• Kaufpreis : 449.000 €
• Baujahr : 2013
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Nutzfläche : ca. 21 m²
• Grundstücksgröße : 2.487 m²
• Heizung : Luft-/Wärmepumpe
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Bedarfsausweis/36,2 kWh(m² a)/06.05.31
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheiten : Traumimmobilie für Naturliebhaber mit Anspruch

Lage

In einer der schönsten Rhönlagen unterhalb der Milseburg in Hilders-Steinbach.

Aufteilung

Eingangsbereich, Zugang zum Wohnbereich im Obergeschoss mit Aussicht. Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Zugang zur hinteren Veranda. Gäste-WC. Lagerraum mit Pufferspeicher.

Sehr großzügiger Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum überdachten Freisitz. 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche + WC.

Büro oder Hobbyraum mit Zugang zum Gartengrundstück. Doppelgarage mit Rolltoren.

Ausstattungsmerkmale

Massive Bauweise zusätzlich mit Holzfaser-Pavatex gedämmt und sibirischer Lärche verschalt (extrem lange Haltbarkeit). Die Naturdächer (blühend, pflegeleicht, schalldämmend und wärme-isolierend) sind mit Sedum bepflanzt. Die 3fach verglasten Holzsprossenfenster und Terrassentüren (Sicherheitsglas) haben außen eine Wetterschutzverkleidung aus graulackiertem Aluminium. Darüber hinaus sind weder Astung noch Scharniere sichtbar und selbstverständlich sind die Rollos elektrisch bedienbar!  Teilweise verfügen die Fenster über einen innenliegenden Fliegenschutz. Eine Flügeltür führt von der Küche zum überdachten Freisitz. Innenfensterbänke aus Massivholz. Die 3fachverlaste, wärmegedämmte  Hauseingangstür ist mehrfachverriegelt.

Fußbodenheizung in allen bewohnten Bereichen des Hauses und im Bad zusätzlich ein Handtuchhalterheizkörper. Im gesamten  Haus ist ein mineralischer, atmungsaktiver Carrara-Edelputz verarbeitet.

Einbauküche und Einbaumöbel im Essbereich. Fliesenböden in Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und im Musizierzimmer. Im Wohnzimmer sind Massivholzdielen verlegt und zum Wohnzimmer ins Obergeschoss führt eine maßangefertigte Massivholztreppe mit beleuchteten Treppenstufen.  In beiden Schlafzimmern sind Korkböden, und TV-Anschluss und in einem Zimmer ist darüber hinaus ein Telefonanschluss verlegt.

Im gesamten Haus ist die Holzbalkendecke sichtbar.  An 2 Stellen in Wohnzimmer und  Essbereich sind Vorrichtungen für einen Schwedenofen getroffen.

Und vieles, vieles mehr…….

Außenbereich

Ein überdachter Freisitz im vorderen Bereich, eine überdachte Veranda (stil-echt mit Holzschaukel) im rückwärtigen Bereich. Ein kleiner Pool mit Außendusche, eine wirklich große Feuerstätte für (wahrscheinlich außergewöhnliche) Sommerabende machen die Außenanlage ebenfalls zu etwas sehr Besonderem.

Gepflasterte Zufahrt zu den Doppelgaragen. Das gesamte Grundstück ist arrondiert und verfügt über 2 Zufahrten. Die Haupteinfahrt ist per Fernbedienung zu öffnen.

Ein Insektenhotel (!!!), mehrere Hochbeete, ein beeindruckendes Holzlager, eine sep. Werkstatt und ein Unterstand für einen kleinen Hänger, Fahrräder, Mülltonen etc. machen das Gesamtkonzept stimmig. 2 Wasserhandpumpen mit Rigolen und die außergewöhnliche Bepflanzung mit alten  und vielfältigen Baumarten lassen erahnen, wie viele Gedanken sich die Erbauer hinsichtlich der Ökologie und dem Zusammenleben mit der Natur gemacht haben. Ein Teil des Grundstückes ist naturbelassen mit einer Wildblumenwiese. Neben Eisenholzbaum, Urwald-Mamutbaum, südamerikanischer Pfennigbuche, nordamerikanischem dreistämmigen Amberbaum, Himalayabirke, einer Sumpfzypresse, Eiche, Trauerweide, Birke, Walnussbaum, Erle, Sauerkirsche  und 12 alten Apfelbaumsorten findet man verschiedene blühende Sträucher, Rosen- und Staudenbeete.

Ein Traum für jeden Hobby-Gärtner.

Fazit

Mein persönliches Fazit dieser Immobilie ist, dass sie mich im Gesamten so begeistert, dass ich sie am liebsten selbst kaufen würde !

Ein wahrhaft traumhaftes Kleinod. Mit hochwertigen Materialien erstellt und energetisch bestens gerüstet ! Eine Traumimmobilie mit einem außergewöhnlichen und wunderbar angelegten Grundstück.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, sowohl  durch den Käufer als auch durch den Verkäufer  mit Zustandekommen des Vertragsabschlusses fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm