Objekt ID: 14-009 Baden Baden
  • DSCN4781

    Blick zur Altstadt von Baden-Baden

  • DSCN4770

    Wetzelstraße

  • DSCN4791

    Straßenansicht

  • DSCN4774

    Ausblick vom Balkon

  • Gartengrundstück

  • Teil des großzügigen Balkons

  • Der Balkon über die gesamte Wohnungsbreite

  • Wohnzimmer mit großem Fenster

  • Bad aus dem Baujahr

  • Platz für ausgedehnte Spaziergänge

  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

  • Kellerraum mit Fenster

Über den Dächern von Baden-Baden 4 Zimmer ETW

Verkauft

.

Diese Eigentumswohnung liegt in der Wetzelstraße, am Ende der Sackgasse, einer  begehrten Wohnlage von Baden-Baden. Von Ihren Süd-Balkon haben Sie eine tolle Aussicht zur Altstadt.  Diese ist sowohl über einen Privatweg, als auch über einen öffentlichen Fußweg in ca. 4 Minuten erreichen.

Kurzübersicht

  • Objektart: 4 - Zimmer - Eigentumswohnung
  • Kaufpreis: 295.000 Euro
  • Baujahr : 1977
  • Wohnfläche: 122 m²
  • Nutzfläche: Kellerraum ca. 12 m²
  • Heizung: Nachtspeicher
  • Garage: 1 Stellplatz (Doppelparker)
  • Übergabetermin: nach Absprache
  • Energiepass/EnEV: bedarfsorientiert/181,7 kWh (m² a)
  • Besonderheiten: Kleine Wohneinheit mit 5 Wohnungen. Tolle Lage ! Ruhiges Haus !

Lage

Am Ende der Wetzelstrasse (Sackgasse). Fußläufig ist die Innenstadt in 4 Minuten erreichbar. Eine größere Grünfläche für ausgedehnte Spaziergänge mit Kind oder Hund schließt sich am Ende der Straße an. Mit eine der besten Lagen in einer ruhigen Eigentümergemeinschaft.

Aufteilung

Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, großzügiges Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon,

2 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, Küche, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC, sep. Gäste-WC, Diele und Abstellkammer.

Im Kellergeschoss stehen ein großer Keller (gefliest und mit Fenster), sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Da sich der Balkon über die gesamte rückwärtige Hausbreite ausdehnt, haben Sie ausreichend Gelegenheit, diese zudem noch in Südausrichtung orientierten Vorzüge zu genießen.

Modernisierungsmaßnahmen, das Bad und das Gäste-WC betreffend sind anzuraten. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und die restlichen Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet. Dass Sie durch Maler-, Tapezier- und Fußbodenbelagsarbeiten der Wohnung ihren persönlichen „Wohlfühl-Charakter“ verleihen, versteht sich von selbst.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Unbeschadet einer Vermittlungsprovision des Verkäufers.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

 

 

 

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.

 

Ansprechpartnerin:            

Patricia Rehm