Objekt ID: 15-040 Tann
  • P1030611 (2)

    Wohn-und Geschäftshaus Tann-Stadtmitt

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    Ansicht Hauptstraße

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    Ansicht Neubau

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    Verkaufs-/Gewerbefläche im Neubau 1.OG

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    Verkaufs-/Gewerbefläche im Neubau 1.OG

  • P1030588 (2)

    Verkaufs-/Gewerbefläche im Neubau 1.OG

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    Verkaufs-/Gewerbefläche im Neubau 1.OG

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    Büro Neubau 1. OG mit Einbauschränken....

  • P1030593 (2)

    ...... und mindestens 2 Arbeitsplätzen

  • P1030577 (2)

    Verbindungsfläche Altbau - Neubau

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    Verbindungsfläche Altbau - Neubau

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    Sozialraum/Küche

  • P1030578 (2)

    Verkaufsraum Hauptstraße

  • P1030579 (2)

    Verkaufsraum mit Zugang von der Hauptstraße

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    Verkaufsraum mit Zugang von der Hauptstraße

  • EnEV Gewerbe S. 3

    Energieausweis Nichtwohngebäude/Gewerbe Neubau

  • DSCN5256

    Giebelansicht Altbau

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    Wohnung 1. OG Bad

  • P1030599 (2)

    Wohnung 1. OG Wohn- Esszimmer

  • P1030600 (2)

    Wohnung 1. OG Wohn- Esszimmer

  • P1030601 (2)

    Wohnung 1.OG Schlafzimmer

  • P1030602 (2)

    Wohnung 1.OG Schlafzimmer

  • DSCN5263

    Einbauküche Altbau

  • P1030603 (2)

    Zimmer Dachgeschoss

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    Treppenhaus Altbau

  • EnEV Wohngebäude S. 2

    Energieausweis Wohngebäude/Altbau

  • P1030607 (2)

    Ansicht Hauptstrasse

Wohn-& Geschäftshaus Tann-Stadtmitte

Zu Verkaufen

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Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 340 m² Gewerbefläche (Verkaufs- und Büroflächen),  2 Wohneinheiten mit ca. 135 m² Wohnfläche.

Kurzinformation

  • Objektart: Wohn- & Geschäftshaus, ca. 340 m² Gewerbefläche, Wohnfläche ca. 135 m²
  • Kaufpreis : 225.000 €
  • Baujahr: 1958 Haupthaus, 1982 Verbindungsbau, 1991 Anbau Gewerbefläche
  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Gewerbefläche : ca. 340 m², flexibel gestaltbar
  • Nutzfläche/Kellerraum : ca. 86 m²
  • Grundstücksgröße : 411 m²
  • Heizung : ÖL, Baujahr 1991
  • Energieausweis Wohngebäude : EnEV 169 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, gültig bis 06.09.2025
  • Energieausweis Nichtwohngebäude : EnEV 168 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, gültig bis 06.09.2025
  • Übergabetermin : Jederzeit nach Vereinbarung
  • Besonderheiten : Vermietete Gewerbeteilfläche ca. 130 m². Flexible Aufteilung der Gewerbeflächen möglich !

Lage

Tann-Stadtmitte, Hauptverkehrsstraße !

Aufteilung

Erdgeschoss (Steinweg ca. 73 m²):

Gewerbe-/Verkaufsflächen mit Schaufenstern bestehend aus 3Verkaufsräumen, 1 Büro, Sozialraum.

Obergeschoss (Steinweg) ca. 70 m²:

Wohnzimmer/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Diele, Dachterrasse.

Dachgeschoss (Steinweg) ca. 65 m²:

Küche, Bad, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer.

Erdgeschoss (Brunnengasse) ca. 130 m²:

Gewerbeflächen/Verkaufsfläche mit großen Fensterflächen, Büro für mindestens 2 Arbeitsplätze, Sozialraum, Sanitärraum, Innenhof.

                                  

Kellergeschoss (Steinweg):

Umfangreiche Lagermöglichkeiten, Heizungsraum.

 

 

Besonderheit der Gewerbeflächen:

Es stehen Gewerbeflächen zwischen 70 m²und 340 m² zur Verfügung. Diese sind mit sehr geringfügigen baulichen Veränderungen flexibel gestaltbar.

Ausstattungsmerkmale

In den 2 Wohnungen (Steinweg) sind Modernisierungsmaßnahmen anzuraten. Die Wohnungen sind nicht vermietet.

 

Der Anbau aus 1991 ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Das Ladenlokal ist ebenfalls in einem altersgemäß sehr gepflegten Zustand.

Die Verkaufsflächen sind über 2 Eingänge erreichbar. 3 PKW Stellplätze gehören zur Immobilie und gegenüber befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.

Fenster aus BJ 1980 Heizung aus BJ 1991, Dach aus BJ 58, Anstrich Außenfassade in 2012.

Verfügbarkeit

Nach Absprache jederzeit möglich.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

 

 

 

 

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

 

Ansprechpartnerin:                                           Patricia Rehm