Kaufpreisreduzierung !! Ideal für Schrauber !! Wohnen + Arbeiten unter einem Dach .

Kurzinfo

• Objektart : Ehemalige Tankstelle mit Betreiberwohnung
• Kaufpreis : 215.000 Verhandlungsbasis
• Baujahr : 1996
• Nutzfläche Gewerbe : 151 m²
• Nutzfläche Betreiberwohnung : 139 m²
• Grundstücksgröße : 3.003 m²
• Heizung : Nachtspeicheröfen
• Energieausweis Wohngebäude : 110 kWh/(m² a), verbrauchsorientiert, gültig bis 26.12.2026
• Energieausweis Gewerbe : 68,5 kWh/(m² a), verbrauchsorientiert, gültig bis 26.12.2026
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheit 1 : Großzügige Lagerflächen, diverse Nutzungsmöglichkeiten (KFZ-Handel, Werkstatt, Lager …)

Lage

Ortseingang von Rosa an der L1026 Richtung Schmalkalden.

Aufteilung Gewerbe

Größerer Verkaufsraum (ca. 49 m²), kleines Büro (ca. 7 m²), Personaltoilette, Waschraum (Dusche), Kundentoilette (Zugang von außen). Kleine Werkstadt und 2 angrenzenden kleinen Lagern. Eine KFZ-Waschanlage mit Modernisierungsbedarf.

Aufteilung Betreiberwohnung

Sep. Zugang im rückwärtigen Bereich zum 1. OG.

Wohndiele, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.

3 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Esszimmer und großzügiges bis zum Dachspitz hin geöffnetes,  sehr helles Wohnzimmer. Kleiner Balkon vor dem Wohnbereich.

Außenbereich

2 Tanksäulen mit 4 Zapfmöglichkeiten  und 4 unterirdische Tanks (10.000 L – 30.000 L). Ölabscheider und Druckluftanlage vorhanden (modernisierungsbedarf). Weitere Details bei Besichtigung. Außenwaschplatz und Staubsaugerplatz.

Die Außenflächen sind zu großen Teilen gepflastert. 2 zusammengelegte Container, welche vormals als Imbiss-Stube genutzt wurden.

Ein Hundezwinger ist ebenfalls noch vorhanden

Besonderheit 1

Auf Wunsch steht ein Mieter für die Dachgeschosswohnung zur Verfügung.

Besonderheit 2

Die Tankstelle wurde bis September 2019 durch den Erbauer betrieben. Das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden .

Großzügige Lagerflächen, diverse Nutzungsmöglichkeiten (KFZ-Handel, Werkstatt, Lager …)

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm