Objekt ID: 19-072
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    Wohnhaus mit Praxis in Petersberg-Kerngemeinde.

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    Eingangsbereich Praxis

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    Anmeldung/Emfpang

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    .... mit Sozialraum und Archiv

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    Praxisraum

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    Praxisraum

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    Großes Besprechungszimmer

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    Besprechungszimmer

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    Besprechungszimmer

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    Wartezimmer

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    Besprechungsraum

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    Eingang Privatwohnung

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    Treppenhaus Privatwohnung

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    große Wohnküche mit Speisekammer ....

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    ..... Zugang zum großen Freisitz mit Abstellraum für Terrassenmöbel

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    Wohnbereich

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    Flur mit Zugang zu den Schlafräumen

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    Büro im Privatbereich

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    Ansicht Freisitz 1.OG und DG

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    Seitenansicht

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    Lager für Gartengeräte

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    großer Essbereich im DG

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    Essbereich im DG ......

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    ..... mit kleiner Küche

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    Flur zu Schlafräumen und Bibliothek

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    Gäste-WC im DG

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    Bad im DG

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    2 Schlafräume im DG

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    Flur und Bibliothek

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    Schlafzimmer DG

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    Schlafzimmer DG

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    Schlafzimmer DG

Wohnhaus mit Praxis in Petersberg-Kerngemeinde

Zu Verkaufen

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Wohnhaus mit Praxis-/Büroräumen  in frequentierter Lage von  Petersberg-Kerngemeinde. Äußerst großzügige Wohnraumgestaltung.

Eine Umnutzung in Büroflächen oder eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist denkbar. Eine Planung für 7 Eigentumswohnungen in Größen zwischen 40 m² – 114 m² liegt bereits vor.

 

 

Kurzinfo

  • Objektart: Wohnhaus mit Praxis
  • Kaufpreis : 1.250.000 €
  • Baujahr : 2005
  • Stellplätze : 6
  • Garagen : 2
  • Wohnfläche : ca. 300 m²
  • Nutzfläche Praxisräume/Büroräume: ca. 200 m²
  • Grundstücksgröße : ca. 1.167 m²
  • Heizung : Erdgas
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: verbrauchsorientiert/80,3 kWh (qm/a)/14.01.2019
  • Übergabetermin : Nach Absprache
  • Besonderheit: Umnutzung in Eigentumswohnungen/Büro möglich

Lage

Petersberg – Kerngemeinde in frequentierter Lage mit guten Parkmöglichkeiten. Die Praxis-/Büroräume sind barrierefrei erreichbar.

Aufteilung

Praxisräume im Erdgeschoss: 

Eingangsbereich, 5 Behandlungszimmer, Wartezimmer, Empfang, Sekretariat, Patienten-WC, Archiv, Sozialraum, Personal-WC. Waschraum, Lagerraum, Haustechnikraum.

Nebenräume im Erdgeschoss:

Sep.  Treppenhaus zum 1. OG und DG. Von außen zugängiger Geräteraum.

 

Wohnräume

1.OG:

Große Wohnküche mit Zugang zur großen Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, größeres helles Wohnzimmer mit Zugang zum Fernsehzimmer, Arbeitszimmer mit Gäste-WC, großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Elternbad, Büro mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Duschbad. Abstellraum für Terrassenmöbel.

 

DG:    

Großer Wohnbereich, kleine Küche, 4 Kinderzimmer, große Bibliothek, Dachterrasse.

 

 

Ausstattungsmerkmale

Das  als Kinder- und Jugendpsychiatriepraxis genutzte Erdgeschoss  ist mit Teppichböden ausgestattet. Weiße Türen, Sanitärbereiche in hellen Tönen. Die Praxis ist sowohl über einen Treppenaufgang, als auch über einen barrierefreien Zugang erreichbar.

Darüber hinaus sind die Wohnräume im 1.OG und DG über ein sep. Treppenhaus erreichbar. Die gepflegte Immobilie zeichnet durch eine sehr großzügige Wohnraumgestaltung aus.

Besonderheit

Eine  Teilung in  bis zu 7 Wohneinheiten (40 m² bis 114 m²) mit insgesamt 9 Stellplätzen und 2 Garagen ist denkbar.

Ein Planung hierfür liegt bereits vor.

Die bestehenden Praxisräume eignen sich auch als Büroräume.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit  Zustandekommen  eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und macht im Verwertungsfall provisionspflichtig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart. 

Ansprechpartnerin:   Patricia Rehm