Wunderbares ehemaliges Forsthaus mit eigenem kleinen Weinberg in Gersfeld – Gichenbach

Kurzinformation

• Objektart : Ehemaliges Forsthaus mit Nebengebäude und Garage mit Anbau.
• Kaufpreis : 390.000 €
• Baujahr : 1891 -1899, von 1969 - 2010 fortlaufend modernisiert.
• Wohnfläche : 126 m²
• Nutzfläche Dach : Schlaflager + Zimmer ca. 53 m²
• Keller : unterkellert
• Grundstücksgröße : nach Grundstücksteilung ca. 1.250 m².
• Heizung : Kombigerät, sowohl mit Öl, als auch mit Stückholz beheizbar.
• Energieausweis: bedarfsorientiert/276,2 kWh(m²a)/23.03.34
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheit: Mit sehr viel Liebe zum Detail saniertes + gestaltetes Forsthaus, auch im Außenbereich mit kleinem Weinberg, einem Bienenvolk für eignen Honig und gaaaanz viel, was das Herz begehrt.

Lage

Gersfeld – Gichenbach. Eine  im besten Sinne beschauliche und ruhige Lage.

Aufteilung

Haus

EG:                            

Vorbau mit Eingangsbereich, Flur mit Zugang zum Wohn-/Essbereich und zur Küche mit Speisekammer.

OG:                           

3 Schlafzimmer, begehbares Schranksystem, Duschbad, Arbeitsecke im Flurbereich.

DG:

1 Schlafzimmer und 1 Schlaflager.

Anbau:

direkter Zugang vom Haupthaus über einen Flur. WC, Abstellraum/Lagerraum mit Zugang zu einem von mehreren Freisitzen und Gartenbereich. Im Anbau/Scheune befinden sich darüber hinaus eine Werkstatt und die Öltanks. Der obere Bereich des Anbaus ist evtl. ausbaufähig.

Keller:

Waschküche, 2 Lagerräume, Heizungsraum.

Weitere Gebäude:

Eine ältere, kleinere Garage mit einem sich anschließenden, durchlüfteten Holzlager.

Ausstattungsmerkmale

Einfach ein  wunderbares Gebäude, von den derzeitigen Besitzer mit sehr viel Liebe zum Detail zu  einem Zuhause für die gesamte Familie geworden.  Nun, da alle ausgeflogen sind, wird eine neue Familie für diese besondere Immobilie gesucht.

Das Dach wurde in 1990 neu eingedeckt, 1995 wurde die Heizung (Kombigerät Öl/Holz) erneuert, 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut (Dämmung, Heizkörper, Fenster erneuert, Dachflächenfenster eingebaut).

2007 wurde eine maßangefertigte Küche eingebaut, der Arbeitsplatz im Flur eingerichtet und ein 11türiges Schranksystem, welchen auch als Raumteiler dient eingebaut. Alle Einbauten und auch die Küche sind hochwertig ausgeführt, absolut zeitlos und begeistern auch noch heute.

2008 wurde die Eingangstür erneuert, die Fenster im EG + OG 2fach verglast, das Bad modernisiert und ein Schwedenofen in Wohn-/Essbereich installiert, welcher das gesamte Erdgeschoss mit wohliger Wärme versorgt. Seit 2009 sorgt eine verglaste Terrassentür den Zwischenbereich im Anbau, mit Licht und bietet einen Zugang zu einem eingewachsenen größeren Terrassenbereich mit Feldsteinpflaster .

 Wie es sich für ein solches Haus gehört, kann im EG  und OG mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m + 2,65 m aufgewartet werden, was den Wohnbereichen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Außenbereich

Außenbereich:

Ein Traum mit vielen, vielen Besonderheiten ….

• Rückzugsmöglichkeiten ohne Einsicht,
• Rückzugsmöglichkeiten mit Aussicht,
• Rückzugsmöglichkeiten zum werkeln unter Dach oder im Freien,
• Platz für Familienfeste,
• Plätzchen für „MeTime“ im Einklang mit der Natur,
• einen kleinen Weinberg,
• einen Bienenstock,
• eine Zisterne.

Fazit

Ein wahrlich außergewöhnliches Objekt mit toller Atmosphäre für Menschen mit besonderen Ansprüchen.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird jeweils  eine Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis fällig. Diese ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Besichtigungstermine

Ansprechpartner: Patricia Rehm Mobil 0170 910 1124