Wunderbares Ensemble in Haunetal-Mauers

Kurzinformation

• Objektart : Ehemaliger Dreiseitenhof, bestehend aus großem Wohnhaus (Denkmalschutz), ausgebauter Scheune + diversen Nebengebäuden. + Saunahaus.
• Kaufpreis : 329.000 €
• Baujahr : ca. 1810, ab 2013 umfassend saniert.
• Wohnfläche : ca. 174 m²
• Nebengebäude : Größere Scheune als Werkstatt ausgebaut, diverse Nutzungsmöglichkeiten. Alte Stallungen.
• Hof- und Gebäudefläche : 965 m²
• Grünfläche : 1.182 m²
• Heizung : Mehrere Schwedenöfen und moderne Nachtspeicheröfen.
• Energieausweis : Nicht erforderlich
• Übergabetermin : Nach Absprache
• Besonderheit 1 : Ein mit viel Liebe zum Detail saniertes Objekt.
• Besonderheit 2: Tierhaltung im kleineren Stil durchaus möglich oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Haunetal – Mauers. Sehr ruhige Lage mit wenig Verkehr. Landschaftlich schön gelegen.

Aufteilung

EG:                            

2 Zugangsbereiche (vom Innenhof und dem vorderen Garten), Wohndiele mit Schwedenofen und Zugang zur offenen Wohnküche mit teilw. freigelegtem Fachwerk, größerer Wohnbereich mit Schwedenofen. Duschbad + Hauswirtschaftraum.

1.OG:                       

Diele, großes – durch freigelegtes Fachwerk – abgeteiltes Zimmer mit Schwedenofen, 2 weitere Zimmer, größeres WC mit der Möglichkeit eine zusätzliche Dusche einzubauen.

Überdachter Freisitz:

Großes „Sommerzimmer“ mit Zugang vom Innenhof. Auch ein direkter Zugang vom EG wäre möglich.

DG: nicht ausgebaut.

KG: Teilkeller

Scheune:                

wurde als Werkstatt für Steinmetzarbeiten ausgebaut. Sehr helle + hohe Räume. Dieser Bereich ist gedämmt und wird mit einem Bullerjahn beheizt. Es gibt in dieser Scheune diverse interessante Nebenbereiche. Tierhaltung im kleineren Stil wäre möglich. Überdachtes Holzlager im Durchgang zum hinteren Grundstücksbereich.

Weitere Gebäude:

Kleines Saunahaus + kleines Sommerhaus mit Innenkamin.

Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie wurde seit 2013 aufwendig und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und ausgebaut. Alte Holzbalken und Fachwerk freigelegt + aufgearbeitet,  Elektro-, Wasser- + Abwasserleitungen erneuert. Holzsprossenfenster und neue Holzdielen eingebaut und alte Holztüren aufgearbeitet. Die Wände  sind mit einem atmungsaktiven Lehmputz versehen. Die EG-Decke wurde als Ziegelsteindecke ausgebildet. Im Erdgeschoss sorgen im offenen Koch-/Ess- und Wohndielenbereich und im großen Wohnbereich 2 Schwedenofen für wohlige Wärme.

Der große Überdachte Freisitz „Sommerzimmer“ bedeutet in der warmen Jahreszeit „Wohlfühlen pur“.  Dieser ist vom Innenhof erreichbar und könnte mit kleinen Umbauarbeiten direkt vom Erdgeschoss zugängig gemacht werden. Der vordere Gartenbereich ist ebenfalls ein Kleinod, da es in der kleinen Ortschaft kaum Verkehr gibt.

Das gesamte Grundstück ist arrondiert; ideal für Hundebesitzer und natürlich deren Vierbeiner. Die Zufahrt erfolgt durch ein kleines Hoftor, welches von individuell bearbeiteten  Sandsteinpfeilern  gerahmt  wird.

Vom gepflasterten Innenhof hat man direkten Zugang zu Wohnhaus, Scheune/Atelier/Werkstatt, ehem. Stallungen, Teilkeller und einem Nebengebäude mit Durchgang mit Holzlager und zum hinteren Teil des Hofes mit Außensauna und „Sommerhaus“. Vor der Außensauna finden Sie einen Außenkamin.

Fazit

Ein wunderbares Ensemble mit sehr viel Liebe zum Detail und individuellen  Steinmetzarbeiten aufgearbeitet.

Maklercourtage

Es wird jeweils  eine Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis fällig. Diese ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm