Außergewöhnliche Immobilie in Spahl/ Thüringen: 2 Familienhaus mit Fachwerkhaus (ehem. Gaststätte mit Saal)

Kurzinformation

• Objektart : 2Familienhaus mit Fachwerkhaus (ehem. Gaststätte mit Saal und Wohnung im OG)
• Kaufpreis : 215.000 €
• Baujahr 2FH: 1980
• Baujahr Fachwerkhaus : unbekannt
• Wohnfläche 2FH : ca. 180 m² (evtl. DG ausbaufähig)
• Wohnfläche Fachwerkhaus : ca. 105 m² (evtl. DG ausbaufähig)
• Nutzfläche Gastro + Saal: ca. 345 m²
• Grundstücksgröße : ca. 997 m²
• Heizung : Öl, BJ 1991
• Energieausweis : Nicht notwendig
• Übergabetermin : nach Absprache auch kurzfristig möglich
• Besonderheit: vielfältige Möglichkeiten, z.b. Wohnen + Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Die Ortschaft gehört zu Geisa/Thüringen und  ist in eine herrliche Landschaft eingebettet.

Aufteilung 2 Familienhaus

EG:                            

Eingangsbereich, große Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer oder Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Abstellraum.

1.OG:                       

4 Zimmer und Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.

DG:

2 Zimmer (Sanierungsbedarf) und weitere Ausbaureserven.

KG:

Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Keller, Werkstatt, Lager.

Austattungsmerkmale 2 Familienhaus

Dieser Gebäudeteil wurde in 1980 fertiggestellt, ist überaus gepflegt und wurde fortwährend modernisiert. Die Elektrik im EG  in 2003, Fenster in 2003, Bäder in 2013. Das Dach inkl. Dachstuhl wurde in 2000 erneuert, mit Ausnahme des Saals ! Die Ölheizung ist aus 1991. Bei den beiden Zimmern im Dachgeschoss besteht Sanierungsbedarf. Beide Gebäude sind auf allen Ebenen durch einen Zugang verbunden.

Aufteilung Fachwerkhaus (denkmalgeschützt)

Der ältere Gastraum bietet viel Atmosphäre und ist trotz seines Alters überaus gepflegt.

Die ehemalige Küche, die WC’s und vor allem der  ehemalige Tanzsaal müssen – je nach zukünftiger Nutzung – renoviert, bzw. saniert werden. Ebenso der erste Stock, sowie das  Dachgeschoss. Das DG, welches beide Objekte verbindet, bietet ebenfalls größere Ausbaumöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeit Fachwerkhaús mit Saal

• Wohnen mit Atelier
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z.B. mit Ausstellungsraum oder einfach als Lager.
• Kleines Cafe/“Straußwirtschaft“

Eigentlich möchte man direkt Platz nehmen, ein Stück „Blechkuchen“ und einen Milchkaffee bestellen. Zwischen den Obstbäumen würde es  sich im Sommer gut aushalten lassen 😉

Außenbereich

Das vorgelagerte Grundstück ist mit folgenden Obstbäumen bepflanzt:

2 Sauerkirsche, 1 Süßkirsche, 1 Pflaume, 1 Mirabelle, sowie mit Himbeer-/Heidelbeer-/Stachelbeerbüschen und Aronia.

Fazit

Eine nicht leicht zu beschreibende und außergewöhnliche Immobilie für kreative Menschen.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den  Käufer, als auch für die Verkäufer  in Höhe von jeweils 2,5  % zzgl.  gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit  Zustandekommen  eines Vertragsabschlusses fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm