„DIE“ Rhönlage mit Fernsicht
Verkauft
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Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Grundstück mit Fernsicht. Ideal auch für kreative Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen !
Kurzinfo
- Objektart : Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Garagen : große Doppelgarage
- Kaufpreis : 329.000 €
- Baujahr : 1951, Anbau 1976
- Wohnfläche : 325 m²
- Nutzfläche Schwimmbadbereich: ca. 100 m²
- Grundstücksgröße : 3.332 m²
- Heizung : 1979 Öl
- Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: bedarfsorientiert/312 kWh (m²a)/13.07.2028
- Übergabetermin : jederzeit nach Absprache möglich
- Besonderheit 1: Außergewöhnliche Immobilie in außergewöhnlicher Lage
- Besonderheit 2: Durch Umnutzung des Schwimmbadbereichs könnten weitere 100 m² Wohn-/Nutzfläche entstehen
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Lage
„Die“ Rhönlage mit Fernsicht, knappe 15 Autominuten bis Fulda. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Aufteilung
EG:
Eingangsbereich mit Garderobe, Flur mit Zugang zur Küche (mit Speisekammer), zum Esszimmer und zum Wohnbereich. Ein weiterer Flur mit Zugang zum Arbeitszimmer und zum Schlafbereich, bestehend aus 2 Schlafzimmern und Bad.
DG:
Studio, Schlafzimmer, Diele und Flur.
UG:
Heizungskeller, Tankraum, Waschküche/ Hauswirtschafts-raum, Sauna, WC. Flur mit Verbindung zum Schwimmbad. Dieses könnte durch Ausbau zu Wohnzwecken umgewandelt werden und würde weitere 100 m² Wohn-/Bürofläche bieten.
Einliegerwohnung im UG:
Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad. Abstellraum mit Zugang zum Schwimmbad.
Ausstattung
In massiver Bauweise errichtet und in allen Bereichen sehr großzügig ausgelegt. Fenster teilweise in 1996 erneuert. Ölheizung BJ 79. Bäder in den 80er und 90er Jahren erneuert. Es sind Modernisierungsmaßnahmen anzuraten.
Das gesamte Grundstück ist arrondiert und bietet eine tolle Fernsicht. Größere Doppelgarage. Teilweise Parkettfußböden. Der Größe des Hauses entsprechende Lager- und Abstellräume für den Außenbereich.
Besonderheit 1
Eine außergewöhnliche Immobilie in außergewöhnlicher Lage.
Besonderheit 2
Das Schwimmbad könnte durch Um-/Ausbau zu Wohnzwecken genutzt werden und würde weitere 100 m² Wohn-/Bürofläche bieten. Ideale Voraussetzungen für kreative Freiberufler.
Fazit
Außergewöhnliche Immobilie mit Seele und großem Raumangebot.
Haftungsausschluss
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Maklercourtage
Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Dieses Exposé ist nur für den
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Besichtigungstermine
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Ansprechpartnerin: Patricia Rehm