Einfamilienhaus mit Nebengebäude zur Tierhaltung/Lagermöglichkeiten geeignet; neue Heizung !!!

Kurzinfo

• Objektart: Bauernhaus/Einfamilienhaus
• Kaufpreis : 149.000 €
• Baujahr : 1908, Aus-/Umbau in 1971
• Wohnfläche : 210 m²
• Keller : 30 m²
• Nebengebäude : 270 m²
• Grundstücksgröße : 1.445 m²
• Weideland : 2.604 m²
• Heizung : Es wird aktuelle eine brandneue Gasheizung der Marke "Wolf" eingebaut. Die Daten des nachfolgenden Energieauweises sind damit nicht mehr aktuell !
• Energiepass/EnEV/Gültigkeit: bedarfsorientiert, 351 kWh/(m² a), 15.08.2024
• Energieeffizienzklasse : H
• Übergabetermin : jederzeit nach Absprache möglich
• Besonderheit 1: Das Bad im 1.OG ist NEU. Anschlüsse für Wanne & Dusche sind vorbereitet und können nach eigenem Geschmack fertiggestellt werden
• Besonderheit 2: Zupachtung von Weideland möglich
• Besonderheit 3: Deckenhöhe: EG 2,20 m, 1.OG 2,00 m

Lage

Burghaun-Rothenkirchen am Ortsrand.

Aufteilung

Kellergeschoss:

Teilunterkellerung

Erdgeschoss

Großes Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum im Anbau, größerer überdachter Freisitz, Fensterelemente ausbaubar.

Deckenhöhe ca. 2,20 m.

 1.Obergeschoss

1 Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer (ehem. Küche), Deckenhöhe ca. 2,00 m.

Dachspitz:

Ausbaufähig, große Fläche.

Scheune/Nebengebäude :

4 Pferdeboxen, größere Werkstatt, Heuboden, Lager.

Außenbereich:

Kleiner Teich für Enten, Entenhaus.

Unterstand für Bulldogg/alternativ auch als Offenstallhaltung möglich.

Gartenhütte für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Ausstattungsmerkmale

Dacheindeckung in 2005, Schwedenofen im Wohnzimmer EG, brandneue Gasheizung der Marke Wolf, Installation 12/2017, Kunststofffenster BJ 79, niedrigen Decken, Bad in 2005 neu.

Das große Bad im 1.OG wurde gerade saniert, die Anschlüsse für Wanne und Dusche sind bereits gesetzt, so dass das Bad mit  Sanitärobjekten nach eigenen Geschmack fertigstellen kann.

Besonderheiten

Weideland kann hinzu gepachtet werden.

Niedrige Deckenhöhen.

Stall mit 4 Pferdeboxen.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin:                                           Patricia Rehm