Objekt ID: RA 21-108

Reserviert !!! FÜR PFERDELEUTE Tann-OT

Zu Verkaufen

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Bauernhof bestehend aus:

 

2Familienhaus mit Einliegerwohnung            BJ 93

Maschinenhalle                                                     BJ 87

Stalltrakt/-anbau                                                  BJ 91

Unterer Anbau                                                      BJ 70

Kurzinformation

  • Objektart: Bauernhof mit 3 Familienhaus
  • Kaufpreis : 580.000 €
  • Baujahr: 1993
  • Wohnfläche : 297
  • Keller/Nutzfläche : 52
  • Nebengebäude : Scheune, Maschinenhallen, Stallungen, Bewegungshalle
  • Hofanschlussflächen : 3,7 ha
  • Heizung : Pellets BJ 2012
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Bedarfsausweis/119 (kWh/m²a)/24.08.31
  • Besonderheit 1: Die Wohnung im DG ist derzeit noch vermietet.
  • Besonderheit 2: Bei den landwirtschaftlichen Nebengebäuden müssen die "Ärmel hochgekrempelt" werden.
  • Übergabetermin : nach Absprache auch kurzfristig möglich

Lage

Tolle, sehr ruhige Lage mit Fernsicht in einem der kleinsten Ortsteile von Tann.

Aufteilung Wohnhaus

Aufteilung Wohnhaus:

  

UG:  Einliegerwohnung:

Diele, Abstellkammer, Wohnzimmer, Essbereich im Erker, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC.

 

EG:

Großes Wohnzimmer mit Essbereich im Erker, große Küche, 3 Schlafzimmer, großes Familienbad mit Wanne, Dusche, WC. Sep. Gäste-WC + Urinal, Abstellraum. Großer überdachter Freisitz. Diese Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

 

DG:

Wohn-/Esszimmer, Tiny-Wintergarten mit Traumaussicht BJ 2021, Küche mit Speise-/Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer/ Büro, sep. Gäste-WC, Bad mit Wanne, Dusche + WC.

 

Keller:

Heizungsraum, Waschküche, Bad, Büro, Flur, sep. Zugang.

 

Ausstattung Wohnhaus

Pelletheizung BJ 2012 in Verbindung mit Solar und einem 1.200 L Pufferspeicher. Ein 2zügiger Kamin steht für einen Schwedenofen oder Kaminanschluss zur Verfügung.  Photovoltaik-Anlage, Zisterne mit ca. 3 m³ Fassungsvermögen.  Kunststofffenster mit heller Holzoptik, helle Zimmertüren, Fußbodenbeläge aus PVC, Laminat oder Fliesen.

Sehr großer überdachter Freisitz zur EG-Wohnung zugehörig. Alle Bäder und WC’s verfügen über Tageslicht.

Landwirtschaftliche Nebengebäude

Scheune:

für landwirtschaftl. Geräte, Stallungen für Groß-/Kleintiere. Alter Kuhstall (ca. 25 m x 12 m), kleinere mit Holz abgeteilte Pferdeboxen (eher für Kleinpferde geeignet). Bewegungshalle (ca. 10 m x 20 m, erweiterbar !)

 

Außenbereich:

Zugang zu den 3,7 ha Hofanschlussflächen und zu dem Außenreitplatz (ca. 14 m x 40 m, ebenfalls erweiterbar)

 

 Nebengebäude:

massiver Anbau parallel zur Straße als  Lager oder Unterstand für Autos, oder Laufbox für Endmaßponys. Darüber hinaus ein Unterstand für Wohnmobil oder Wohnwagen.

Besonderheiten

Bei den landwirtschaftlichen Nebengebäuden müssen die „Ärmel hochgekrempelt“ werden.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

Fazit

Dieser Hof ist ideal zur Pferdehaltung ! Wenn darüber hinaus auch handwerkliches Können vorliegt, um die Nebengebäude und den Außenplatz wieder in Schuss zu bringen, kann der Traum vom Leben mit Pferden in eigener Anlage in  landschaftlich sehr reizvoller Lage, verbunden mit einigen Optionen, umgesetzt werden.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird eine  Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95  inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschluss fällig.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin: Patricia Rehm