Hattenhof – Mehrgenerationenhaus in angenehmer Wohnlage
Zu Verkaufen
Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, 2 Balkonen, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Gartenhütte mit Freisitz.
Kurzinformation
- Objektart : 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, großer Doppelgarage, Gartenhaus mit Freisitz.
- Kaufpreis : 460.000 €
- Baujahr : 1972
- Wohnfläche : ca. 220 m²
- Keller : Vollkeller mit Gartenzugang
- Gartenhaus : größeres Holzgartenhaus mit Holzofen, Freisitz/Terrasse
- Grundstücksgröße : ca. 530 m²
- Heizung : Öl BJ 97
- Energieausweis/EnEv/Gültigkeit: Bedarfsausweis/ 299,2 (kWh/m² a)/07.03.34
- Besonderheit: ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Neuhof-Hattenhof in angenehmer Wohnlage.
Aufteilung
UG/KG :
3 Räume, sep. Zugang, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche.
EG:
Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, größerer Wohn-/Essbereich mit geschlossener Küche. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Vom Ess-/Küchenbereich hat man Zugang zum Balkon. Abstellraum im Flurbereich.
OG:
Gleiche Aufteilung jedoch mit offener Küche. Das Bad mit Dusche und Wanne (Whirl) wurde ist aktuell erneuert !
DG:
zu Wohnzwecken ausgebaut mit kleiner offener Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad.
Nebengebäude:
Eine größere Doppelgarage mit ausreichen Platz für Lagerfläche.
Ein größeres Gartenhaus mit Terrasse und Holzofen für Wohlfühl-Momente in der warmen und kalten Jahreszeit !
Ausstattungsmerkmale
Die Ölheizung ist aus BJ 97. Die Heizkörper wurden teilweise erneuert und die Kunststofffenster in 2013 erneuert.
Ein Außenanstrich erfolgte in 2017. Das EG und OG sind mit Außenrollos ausgestattet. Das Bad im 1.OG wurde gerade modernisiert.
Auf dem kleinen Grundstück ist ein Hochbeet angelegt. Die Gartenhütte ist im Sommer der „Dreh-/ und Angelpunkt“ für die gesamte Familie. Dieses ist aufgrund des Holzofens auch im Winter nutzbar.
Fazit
Eine Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Auch Wohnen und Arbeiten mit Büroeinheit ist denkbar.
Maklercourtage
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Haftungsausschluss
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Besichtigungstermine
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm